租赁合同纠纷 （2016）粤01民终19063号

根据查明的事实，没有证据表明12.12火灾发生前吴渭昌、爱客公司对对方的履约行为提出过异议。12.12火灾发生后，爱客公司客观上已无法使用案涉房屋，此后吴渭昌、爱客公司双方产生纠纷，吴渭昌先于2015年4月3日提起650号案，爱客公司后于2015年5月27日提起2175号案，双方均要求对方对火灾事故承责并赔偿相应损失，上述诉请属650号案、2175号案审理范畴，本案不予调处。至于爱客公司于2015年5月27日提起的1001号案，爱客公司、吴渭昌双方共同确认两案诉由不同，故本案审查的争议焦点在于吴渭昌主张的爱客公司是否存在逾期交租行为以及由此是否导致合同“租金及费用在每月5日前缴交给甲方，逾期15天不交租视为提前退租，押金不退回”的条款得以适用，即吴渭昌是否有权没收涉案租赁押金。对此，其一，如上所述，没有证据表明12.12火灾发生前吴渭昌、爱客公司对对方的履约行为提出过异议。其二，根据爱客公司的举证，12.12火灾发生前每月应付合计租金不尽相同，且每月电费数额亦不同，爱客公司举证每月应付租金、电费等费用由吴渭昌财务人员通过电子邮件方式在每月不固定日期通知爱客公司，该邮件载明的每月租金、电

根据查明的事实，没有证据表明12.12火灾发生前吴渭昌、爱客公司对对方的履约行为提出过异议。12.12火灾发生后，爱客公司客观上已无法使用案涉房屋，此后吴渭昌、爱客公司双方产生纠纷，吴渭昌先于2015年4月3日提起650号案，爱客公司后于2015年5月27日提起2175号案，双方均要求对方对火灾事故承责并赔偿相应损失，上述诉请属650号案、2175号案审理范畴，本案不予调处。至于爱客公司于2015年5月27日提起的1001号案，爱客公司、吴渭昌双方共同确认两案诉由不同，故本案审查的争议焦点在于吴渭昌主张的爱客公司是否存在逾期交租行为以及由此是否导致合同“租金及费用在每月5日前缴交给甲方，逾期1

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)粤01民终19063号上诉人（原审原告）：吴渭昌，住广东省佛山市南海区。委托代理人：区智杰，广东德良律师事务所律师。委托代理人：白崇辉，广东德良律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州爱客办公网络技术有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：徐勇，职务：总经理。委托代理人：张锋，广东金桥百信律师事务所律师。委托代理人：张乐，广东金桥百信……