房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁15民终2677号

原、被告在自愿、公平、平等的基础上签订购房协议，该协议合法有效，双方均应按照协议条款及相关法律规定享受权利和承担义务。被告未按合同约定的期限交付房屋，已构成违约，应承担延期交房的违约责任。根据双方的陈述及提交的有效证据，可以证明被告已通知原告等业主于2015年9月11、12日进行交接房屋，原告以被告所交房屋不符合入住条件等拒绝接收而造成之后延期交房。原告拒绝接受房屋的理由应属于被告所交房屋是否符合合同约定的问题，原告拒绝接收房屋的理由是否成立，其造成延期交房的责任不应由被告承担，所以被告应承担2015年9月11日之前的延期交房的违约责任，本院对原告要求被告承担2015年9月11日之后的违约损失的主张不予支持。根据原告提交的《日辉.海德公园小区地下停车位使用权转让协议》可以证明双方就该车位的交付时间未明确约定而是约定具体交付使用时间以被告通知为准，所以原告所交车位使用费12万元不应计算至被告承担违约责任的基数中。故被告应承担的违约金为：违约金从2015年6月1日开始计算，至2015年6月11日按揭款到账，违约时间为19天，426500元×19天×0.0002=1620.70元，从2015

原、被告在自愿、公平、平等的基础上签订购房协议，该协议合法有效，双方均应按照协议条款及相关法律规定享受权利和承担义务。被告未按合同约定的期限交付房屋，已构成违约，应承担延期交房的违约责任。根据双方的陈述及提交的有效证据，可以证明被告已通知原告等业主于2015年9月11、12日进行交接房屋，原告以被告所交房屋不符合入住条件等拒绝接收而造成之后延期交房。原告拒绝接受房屋的理由应属于被告所交房屋是否符合合同约定的问题，原告拒绝接收房屋的理由是否成立，其造成延期交房的责任不应由被告承担，所以被告应承担2015年9月11日之前的延期交房的违约责任，本院对原告要求被告承担2015年9月11日之后的违约损失

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁15民终2677号上诉人（原审原告）李义达，男，1963年2月12日出生，汉族，市民，住聊城市东昌府区。委托诉讼代理人赵庆生，聊城高新昌顺法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）聊城日辉房地产开发有限公司，住所地：聊城市东昌府区东昌东路139号。法定代表人兹留柱，经理。委托诉讼代理人王苗苗，女，1988年9月22日出生，汉族，该公司法务部员工……