（2014）一中民终字第0491号

北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司天津分公司与案外人开发建设单位金融街津门（天津）置业有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》是双方的真实意思表示，是有效合同，该合同对该小区全体业主具有约束力。天津福信小额贷款有限公司作为该小区业主理应受该合同的约束。故北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司天津分公司要求天津福信小额贷款有限公司给付拖欠的物业管理费的诉讼请求，有事实、合同及法律依据，予以支持。天津福信小额贷款有限公司提出的物业费定价标准问题，不是本案涉讼解决的范畴；天津福信小额贷款有限公司提出的其他不予交纳物业费的抗辩意见，其未提交任何证据证实，因此对天津福信小额贷款有限公司的抗辩理由不予采信。虽物业合同中对违约金有相应约定，但北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司天津分公司提交的违约金计算明细中，其计算的方式以及最终计算所得数额不符合合同约定，经释明后，北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司天津分公司仍没有提供正确计算违约金的方式，故对其违约金请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条

北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司天津分公司与案外人开发建设单位金融街津门（天津）置业有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》是双方的真实意思表示，是有效合同，该合同对该小区全体业主具有约束力。天津福信小额贷款有限公司作为该小区业主理应受该合同的约束。故北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司天津分公司要求天津福信小额贷款有限公司给付拖欠的物业管理费的诉讼请求，有事实、合同及法律依据，予以支持。天津福信小额贷款有限公司提出的物业费定价标准问题，不是本案涉讼解决的范畴；天津福信小额贷款有限公司提出的其他不予交纳物业费的抗辩意见，其未提交任何证据证实，因此对天津福信小额贷款有限公司的抗辩

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第0491号上诉人（原审被告）天津福信小额贷款有限公司，住所地天津市河东区真理道29号福信大厦首层。法定代表人宋建军，总经理。委托代理人赵××，该公司经理。委托代理人陶××，该公司职员。被上诉人（原审原告）北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司天津分公司，住所地天津市和平区南京路235号河川大厦第一座10C-1002号。负责人胡文，总……