商品房销售合同纠纷 （2016）鲁17民终276号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应按照合同约定行使权利，履行义务。原告依合同约定支付购房款后，被告应按合同约定按时将房屋交付给原告。被告未在约定的期限向原告交付房屋，已经构成违约。针对被告认为逾期交房是因政府拆迁不力，导致被告建造楼房延期，依据法律规定属于不可抗力的抗辩意见，所谓不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。根据被告提交的证据，不能证明政府拆迁过程中所遇到的问题为不可抗力。虽然原、被告签订了补充协议对交房时间有所更改，但被告2014年12月8日作出承诺，承诺按照相关约定支付违约金。被告主张该承诺是在被胁迫的情况下出具，但并未提交相关证据予以证实，故应认定为被告真实意思表示，应依法履行。针对计算违约金的截止日期问题，根据原被告约定，违约金应计算至交房日止。被告主张交房时间为2015年5月1日前，根据《商品房买卖合同》第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。被告在开庭过程中提交的证据仅证明通过打条幅的方式告知业主接收房屋，并未提交书面通知原告接

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应按照合同约定行使权利，履行义务。原告依合同约定支付购房款后，被告应按合同约定按时将房屋交付给原告。被告未在约定的期限向原告交付房屋，已经构成违约。针对被告认为逾期交房是因政府拆迁不力，导致被告建造楼房延期，依据法律规定属于不可抗力的抗辩意见，所谓不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。根据被告提交的证据，不能证明政府拆迁过程中所遇到的问题为不可抗力。虽然原、被告签订了补充协议对交房时间有所更改，但被告2014年12月8日作出承诺，承诺按照相关约定支付违约金。被告

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁17民终276号上诉人（原审被告）：菏泽市盛宇房地产开发有限公司。法定代表人：刘建存，该公司总经理。委托代理人：郭庆彪，山东信法律师事务所律师。委托代理人：张玉芳，山东信法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王新伟。委托代理人闫德兵。上诉人菏泽市盛宇房地产开发有限公司（以下简称菏泽盛宇公司）因与被上诉人王新伟商品房买卖合同纠纷一案，不服山东……