行政登记 （2017）最高法行申8933号

本案的焦点问题在于暴文立提起本案行政诉讼是否超过了起诉期限，海港区政府颁发涉案土地使用证的行为是否违法以及该证是否应当撤销。 关于焦点一。一、二审法院认定暴文利是于2015年5月19日在其主张涉案买卖合同无效的民事诉讼庭审中，才获知海港区政府颁发了涉案土地使用证，并以此作为暴文利知道和应当知道被诉行政行为的时间，认定提起本案行政诉讼未超过起诉期限。本院认为，一、二审法院对该事实的认定存在错误。首先，根据一、二审法院审理查明的事实，暴文立与杨大富之间房屋买卖合同的相关票据均为2001年，杨大富亦于2001年向房屋所在地的河北省秦皇岛市海港区偏坡村交纳了宅基地过户费3000元。作为房屋买卖的交易主体，暴文立依照约定领受了杨大富支付的合同价款，其对于房屋买受方的杨大富将成为相关房屋登记法律文件的持有人应当有合理的预期。其次，杨大富在一、二审提交的证据以及本院的询问中所涉集体组织村民的证言等证据证明，2004年涉案地区进行过农村宅基地清宅活动，河北省秦皇岛市海港区偏坡村村民被通知领取新换发的《集体土地使用证》。在本院询问中，海港区政府主张当时工作量大，由于工作疏忽导致没有在杨大富持有的涉案土地

本案的焦点问题在于暴文立提起本案行政诉讼是否超过了起诉期限，海港区政府颁发涉案土地使用证的行为是否违法以及该证是否应当撤销。 关于焦点一。一、二审法院认定暴文利是于2015年5月19日在其主张涉案买卖合同无效的民事诉讼庭审中，才获知海港区政府颁发了涉案土地使用证，并以此作为暴文利知道和应当知道被诉行政行为的时间，认定提起本案行政诉讼未超过起诉期限。本院认为，一、二审法院对该事实的认定存在错误。首先，根据一、二审法院审理查明的事实，暴文立与杨大富之间房屋买卖合同的相关票据均为2001年，杨大富亦于2001年向房屋所在地的河北省秦皇岛市海港区偏坡村交纳了宅基地过户费3000元。作为房屋买卖的交易主

中华人民共和国最高人民法院 行 政 裁 定 书 （2017）最高法行申8933号 再审申请人（一审第三人、二审上诉人）：杨大富，男，汉族，1972年9月27日出生，住河北省秦皇岛市开发区海韵家园**。 委托诉讼代理人：李玉琴，河北蓝澳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴明哲，河北蓝澳律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：暴文立，男，汉族，1956年1月10日出生，住河北省秦皇岛，住……