物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终11950号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告作为业主，在接受了原告的物业服务后，理应及时支付相应的物业服务费。原告在提供物业服务的过程中，亦应主动与业主进行及时有效的沟通，虚心接受业主提出的合理意见和建议，不断提高物业服务水平，业主提供良好的服务。业主也可以通过业主委员会对物业公司在服务中存在的问题提出整改意见。同时，业主也应该明白，长期拖欠物业费的行为不仅不能起到促进物业公司提高物业服务水平的作用，反而会引发物业公司在难以收回经营成本的情况下服务质量下降的恶性循环，使得全体业主利益受损。只有业主与物业服务管理企业相互配合、相互包容、和谐共处，才能把业主居住的小区建设成美好家园。关于被告提出的反诉，因原告本次诉讼主张的物业费未包含地下车位物业服务费，被告的反诉请求涉及财产损害赔偿内容，与本案不属同一法律关系，故不予一并审理。被告可举证于另案解决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条，中华人民共和国国务院《物业管理条例》第七条第（五）项，《沈阳市物业管理例》第三十七条的规定，判决：一、被告李璐萌向原告沈阳绿建物业服务有限公司给付物业服务费272

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告作为业主，在接受了原告的物业服务后，理应及时支付相应的物业服务费。原告在提供物业服务的过程中，亦应主动与业主进行及时有效的沟通，虚心接受业主提出的合理意见和建议，不断提高物业服务水平，业主提供良好的服务。业主也可以通过业主委员会对物业公司在服务中存在的问题提出整改意见。同时，业主也应该明白，长期拖欠物业费的行为不仅不能起到促进物业公司提高物业服务水平的作用，反而会引发物业公司在难以收回经营成本的情况下服务质量下降的恶性循环，使得全体业主利益受损。只有业主与物业服务管理企业相互配合、相互包容、和谐共处，才能把业主居住的小区建设成美好家园。关于被告提出的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终11950号上诉人（原审被告）:李璐萌，女，1995年8月2日出，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：杨红（李璐萌母亲），女，1970年12月16日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：沈阳绿建物业服务有限公司，住所地沈阳市和平区和平北大街55号。法定代表人：孙洪涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘阳，女，1970年5月28日出生，汉族……