（2014）榕民终字第786号

原被告于2012年7月2日签订的《房产租赁合同》有效，原告承诉争屋后未支付被告租金分文，其行为已构成违约，根据合同约定，原告违约，诉争屋不可移动的装修、改建部分应无偿交付给被告，被告可无条件收回诉争屋，故原告诉请被告赔偿原告装修部分的经济损失47910.8元，支付其违约金50000元的诉讼请求原审法院不予支持，原告诉请解除双方签订的租赁合同，原审法院予以支持，综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条之规定，判决：一、确认原告福州高隆物业服务有限公司与被告林成恩于2012年7月2日签订的《房产租赁合同》予以解除；二、驳回原告福州高隆物业服务有限公司的其他诉讼请求。本案诉讼费2348元，由原告承担。宣判后，原审原告福州高隆物业服务有限公司不服，向本院提起上诉。上诉人福州高隆物业服务有限公司上诉称：一、一、原审法院就被上诉人是否已依约行合同义务的问题，认定事实不清、证据不足。原审法院在只就被上诉人向上诉人提供了150平米的租赁房屋，未进一步确认该房屋是否符合《租赁合同》约定的上诉人经营使用的情况下，便迳行认定被上诉人已经完全履行了合同义务，从而作出错误的判决，显属事实不清、证据

原被告于2012年7月2日签订的《房产租赁合同》有效，原告承诉争屋后未支付被告租金分文，其行为已构成违约，根据合同约定，原告违约，诉争屋不可移动的装修、改建部分应无偿交付给被告，被告可无条件收回诉争屋，故原告诉请被告赔偿原告装修部分的经济损失47910.8元，支付其违约金50000元的诉讼请求原审法院不予支持，原告诉请解除双方签订的租赁合同，原审法院予以支持，综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条之规定，判决：一、确认原告福州高隆物业服务有限公司与被告林成恩于2012年7月2日签订的《房产租赁合同》予以解除；二、驳回原告福州高隆物业服务有限公司的其他诉讼请求。本案诉讼费2348

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第786号上诉人（原审原告）福州高隆物业服务有限公司。法定代表人叶鹏，公司经理。委托代理人陈彧、刘源，福建建达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）林成恩，男，汉族，1953年12月25日出生。委托代理人林健冰，福建融成律师事务所律师。上诉人福州高隆物业服务有限公因与被上诉人林成恩房屋租赁合同纠纷一案，不服福州市鼓楼区人民法院（2013）……