买卖合同纠纷 （2019）新31民终185号

既然原审认定卡吾力·阿不都克热木与喀什信心房产公司于2012年8月27日签订《岳普湖县商业中心认购协议书》有效，根据双方履行合同的事实可知，卡吾力·阿不都克热木向喀什信心房产公司预付商铺购买款合计20万元，2016年4月1日喀什信心房产公司向卡吾力·阿不都克热木返还12万元房款，尚欠8万元未偿还，据此，卡吾力·阿不都克热木依据《岳普湖县商业中心认购协议书》起诉喀什信心房产公司偿还欠款符合合同约定和法律规定的，卡吾力·阿不都克热木对喀什信心房产具有诉权。原审裁定驳回卡吾力·阿不都克热木对喀什信心房产公司的起诉是错误的，应予纠正。至于喀什信心房产与三冠公司签订的《项目销售代理合同》及公安机关主持下达成的《情况说明》的协议均是对喀什信心房产公司在本案是否承担责任的证据，此两份证据需要在审理中作出认定。另，原审在处理本案是适用法律错误，适用《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定做出的处理决定是驳回起诉，系适用实体法解决程序问题明显不当。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百七十一条、第一百七十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十二条

既然原审认定卡吾力·阿不都克热木与喀什信心房产公司于2012年8月27日签订《岳普湖县商业中心认购协议书》有效，根据双方履行合同的事实可知，卡吾力·阿不都克热木向喀什信心房产公司预付商铺购买款合计20万元，2016年4月1日喀什信心房产公司向卡吾力·阿不都克热木返还12万元房款，尚欠8万元未偿还，据此，卡吾力·阿不都克热木依据《岳普湖县商业中心认购协议书》起诉喀什信心房产公司偿还欠款符合合同约定和法律规定的，卡吾力·阿不都克热木对喀什信心房产具有诉权。原审裁定驳回卡吾力·阿不都克热木对喀什信心房产公司的起诉是错误的，应予纠正。至于喀什信心房产与三冠公司签订的《项目销售代理合同》及公安机关主持下

新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）新31民终185号上诉人（原审原告）：卡吾力·阿不都克热木，男，维吾尔族，1976年11月15日出生，个体户，住岳普湖县。委托代理人：胡晓军，新疆叶尔羌律师事务所律师委托代理人：伊米妮古丽·巴伍敦，新疆叶尔羌律师事务所实习律师被上诉人（原审被告）：喀什信心房产营销有限公司，住所地：喀什市解放南路**。法定代表人：宋芳，该公司董事长。……