商品房预售合同纠纷 （2018）苏08民终3857号

原告董传勇、陈红、董杰与被告江苏威如房地产有限公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方应当按照合同约定履行各自的义务。合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，自买受人应取得权属证书之日起，出卖人按照已付房款金额的每日万分之一向买受人支付违约金。本案被告于2016年6月16日向原告交付了房屋，那么在90日内即最迟于2016年9月14日被告应将办理权属证书的资料交给产权登记机关，但被告并未在约定期限内完成上述义务，已构成违约，应向原告承担逾期办理产权证书的违约责任。被告对逾期办证的事实无异议，但对逾期办证违约责任的起算时间有异议，认为原告没有按照合同约定缴纳维修资金，没有履行自己的应尽义务，导致初始登记证无法办理，应该从原告缴纳维修基金之日即2018年3月29日开始计算逾期办证违约金。对此，法院具体分析如下：一、原告是否存在没有及时缴纳维修资金的违约行为。原、被告之间签订的商品房买卖合同附件四补充协议（一）明确约定买受人

原告董传勇、陈红、董杰与被告江苏威如房地产有限公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方应当按照合同约定履行各自的义务。合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，自买受人应取得权属证书之日起，出卖人按照已付房款金额的每日万分之一向买受人支付违约金。本案被告于2016年6月16日向原告交付了房屋，那么在90日内即最迟于2016年9月14日被告应将办理权属证书的资料交给产权登记机关，但被告并未在约定期限内完成上述义务，已构成违约，应

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏08民终3857号上诉人（原审原告）：董传勇，男，1985年12月8日出生，汉族，居民，住淮安市清江浦区。上诉人（原审原告）：陈红，女，1982年6月12日出生，汉族，居民，住淮安市清江浦区。上诉人（原审原告）：董杰，男，2008年12月8日出生，汉族，学生，住淮安市清江浦区。三上诉人共同委托诉讼代理人：葛华林，淮安市清江浦区大华法律服务所法……