房屋买卖合同纠纷 （2014）珠中法民三终字第439号

许健逢与刘舒琪签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方应依约履行。合同签订后，许健逢依约履行了支付第一、二笔房款的义务，共计支付房款60万元，而刘舒琪也依约到房产登记中心办理过户的相关手续。未能办理完毕所有产权过户手续的原因在于许健逢认为税费比预计的高，而合同明确约定了双方全部税费均由许健逢负担，合同中也明确载明房产证编号、产权情况，证明了许健逢在签订合同时对房产情况的了解，对于未能按照合同约定成功办理过户手续应归责于许健逢。余下95%的产权过户手续双方协商通过公证方式委托许文华办理，是对过户方式协商一致的变更，刘舒琪已办理公证委托的手续，是积极履行过户义务的行为，许健逢主张刘舒琪未能依约完成过户手续构成违约，原审法院不予支持。关于违约的认定。许健逢未按照约定的时间继续支付房款余款，已违反合同约定，构成违约。刘舒琪也未能按合同约定的第二笔房款支付当日移交房产，协助办理相关水电等更名手续，未移交租房的押金，也构成违约。合同未能按约履行，双方都存在违约行为。关于违约责任。《合同法》规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施

许健逢与刘舒琪签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方应依约履行。合同签订后，许健逢依约履行了支付第一、二笔房款的义务，共计支付房款60万元，而刘舒琪也依约到房产登记中心办理过户的相关手续。未能办理完毕所有产权过户手续的原因在于许健逢认为税费比预计的高，而合同明确约定了双方全部税费均由许健逢负担，合同中也明确载明房产证编号、产权情况，证明了许健逢在签订合同时对房产情况的了解，对于未能按照合同约定成功办理过户手续应归责于许健逢。余下95%的产权过户手续双方协商通过公证方式委托许文华办理，是对过户方式协商一致的变更，刘舒琪已办理公证委托的手续，是积极履行过户义务的行为，许健逢主

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第439号上诉人（原审原告、反诉被告）：许健逢，男，汉族，1976年5月29日出生，住广东省珠海市香洲区。上诉人（原审被告、反诉原告）：刘舒琪，女，汉族，1991年8月25日出生，住广东省珠海市香洲区。委托代理人：梁宇成，广东显德律师事务所律师。委托代理人：周姝彤，广东显德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘自华，男，汉族，1……