房屋买卖合同纠纷 （2013）一中民再终字第12799号

公民之间的民事行为应符合法律规定。党德润与林冈签订的《买卖房协议》虽系双方真实意思表示，但由于双方买卖的房屋涉及集体土地使用权的转移，双方买卖房屋的行为违反了相关土地管理法律、法规的强制性规定，协议应属无效，不具有法律约束力。鲁军、林力、林岩经法院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃答辩及辩论的权利，法院依法缺席判决。故判决：党德润与林冈于一九八八年十月七日签订的《买卖房协议》无效。鲁军、林力、林岩不服一审法院判决，向本院提起上诉。上诉请求撤销一审判决，发回重审。其上诉理由是：一审法院未查明林冈配偶仍健在之事实，遗漏必要共同诉讼人鲁明；党德润、鲍玉英、党永春、党永生不是农村户口，而是城镇户口且批有其他宅基地；诉争房屋所在土地的性质不属于集体土地，而是国有土地；党德润、鲍玉英、党永春、党永生的诉讼请求超过最长诉讼时效，应当依法判决驳回其诉讼请求。党德润、鲍玉英、党永春、党永生服从一审判决，不认可鲁军、林力、林岩的上诉请求和理由。针对鲁军、林力、林岩提出的异议，本院对本案的事实进行了审查，查明的事实除与一审法院认定的事实一致外，另查明：2012年3月26日，本院就涉诉房屋所在的正白旗村土地权属

公民之间的民事行为应符合法律规定。党德润与林冈签订的《买卖房协议》虽系双方真实意思表示，但由于双方买卖的房屋涉及集体土地使用权的转移，双方买卖房屋的行为违反了相关土地管理法律、法规的强制性规定，协议应属无效，不具有法律约束力。鲁军、林力、林岩经法院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃答辩及辩论的权利，法院依法缺席判决。故判决：党德润与林冈于一九八八年十月七日签订的《买卖房协议》无效。鲁军、林力、林岩不服一审法院判决，向本院提起上诉。上诉请求撤销一审判决，发回重审。其上诉理由是：一审法院未查明林冈配偶仍健在之事实，遗漏必要共同诉讼人鲁明；党德润、鲍玉英、党永春、党永生不是农村户口，而是城镇户口且批有

北京市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）一中民再终字第12799号申请再审人（一审被告、二审上诉人）鲁军，男，1953年3月29日出生，汉族。申请再审人（一审被告、二审上诉人）林力，女，1947年3月14日出生，汉族。申请再审人（一审被告、二审上诉人）林岩，女，1950年9月27日出生，汉族。以上三申请再审人之委托代理人徐福云，北京尚勤律师事务所律师。以上三申请再审人之委托代理人郭一强……