商品房预售合同纠纷 （2015）怀中民一终字第470号

彭朝晖、锦泰房产签订的《怀化市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，故合法有效，双方应全面履行。锦泰房产未达到约定的必须经竣工验收合格并取得《竣工验收备案表》的商品房交付条件，导致商品房不能按约定交房，应依约承担违约金赔偿责任。锦泰房产辩称其未能如期交房是因政策原因及2014年上半年尤其是六月份的自然灾害所致，但锦泰房产对前者未能提供证据证明，对后者其所称发生时间是应交房时间之后，故均不能成立。锦泰房产提出违约金约定的计算标准过高，要求调整。根据本案具体情况，以及合同第十一条1.（2）项明确的关于违约金比率应不小于第十一条1.（1）项比率的约定，本院酌定调整违约金计算标准为：锦泰房产按日向彭朝晖支付已交房价款万分之一的违约金。合同约定的最后交付期限的第二天为2014年5月2日，至彭朝晖收房前一日即2014年10月12日止共计164天，锦泰房产应承担的逾期交房违约金为305453元×0.0001／天×164天=5009元。彭朝晖、锦泰房产对合同中关于供水供电“一户一表”的理解不一致。锦泰房产认为“一户一表”即每户业主的水电入户，每户业主安装独立的水电表。而彭

彭朝晖、锦泰房产签订的《怀化市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，故合法有效，双方应全面履行。锦泰房产未达到约定的必须经竣工验收合格并取得《竣工验收备案表》的商品房交付条件，导致商品房不能按约定交房，应依约承担违约金赔偿责任。锦泰房产辩称其未能如期交房是因政策原因及2014年上半年尤其是六月份的自然灾害所致，但锦泰房产对前者未能提供证据证明，对后者其所称发生时间是应交房时间之后，故均不能成立。锦泰房产提出违约金约定的计算标准过高，要求调整。根据本案具体情况，以及合同第十一条1.（2）项明确的关于违约金比率应不小于第十一条1.（1）项比率的约定，本院酌定调整违约金

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）怀中民一终字第470号上诉人（原审原告）彭朝晖，住湖南省洪江市。被上诉人（原审被告）怀化市锦泰房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区府星路136号（京御名都售楼部）。法定代表人邓开风。被上诉人（原审被告）怀化京都物业服务有限公司，住所地怀化市鹤城区府星路钟形坡巷29号。法定代表人舒友刚。二被上诉人共同委托代理人向刚球，执业证号。上诉人彭朝晖因与……