（2017）粤06执复40号

本案的争议焦点为是否应带租约拍卖涉案房产及相应土地。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定，拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产之上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。本案中，异议人提交的《房屋租赁合同》的签署时间为2014年1月1日，该签订时间在涉案房产及相应土地抵押给第三人之后。因此，执行法院对异议人提交的证据的真实性和有效性不作实质审查。根据上述法律及司法解释的规定，执行法院作出的不带租约拍卖，理据充分。异议人认为其合法权益受到侵害的，应另循法律途径向被执行人主张。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条的规定，裁定：驳回异议人潘善基的异议。复议申请人潘善基不服该裁定，向本院申请复议称：一、执行法院在执行异议审查中违反法定程序，应当撤销（2016）粤0605执异462号执行裁定。依据我国现行法律规定，执行

本案的争议焦点为是否应带租约拍卖涉案房产及相应土地。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定，拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产之上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。本案中，异议人提交的《房屋租赁合同》的签署时间为2014年1月1日，该签订时间在涉案房产及相应土地抵押给第三人之后。因此，执行法院对异议人提交的证据的真实性和有效性不作实质审查。根据上述法律及

广东省佛山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）粤06执复40号复议申请人（异议人）：潘善基，男，汉族，1971年11月2日出生，住广东省佛山市南海区，。申请执行人：中国农业银行股份有限公司南海西樵支行，住所地广东省佛山市南海区西樵镇官山登山大道4号，统一社会信用代码91440605734994382X。负责人：李木钢，行长。委托代理人：刘俊，男，汉族，1986年2月11日出生，住广东省佛山……