商品房销售合同纠纷 （2014）浙杭民终字第3350号

郑晨与东田公司签订的《浙江省商品房买卖合同》合法有效，双方均应依约履行。关于合同的解除问题。根据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。或者法律规定的情形出现，当事人也可以依照法律规定解除合同。本案中，郑晨以涉案房屋存在噪音超标、土地权属存在瑕疵为由要求解除合同。一、关于噪音问题，涉案楼盘建成后通过了竣工验收备案登记，符合合同约定的交付条件。根据双方提交的证据，可以确认虽然涉案房屋所在楼盘某个时间段某个地点的噪音值存在未达到相关标准的现象，但经有关部门检查，基本符合环保要求并通过了环保“三同时”检查，故现郑晨主张涉案房屋存在噪音超标属于房屋质量瑕疵而要求解除合同，不符合法律规定及双方合同约定，不予支持。二、关于土地抵押问题。根据双方提交的证据及核实的相关情况，虽然涉案楼盘部分房屋及所使用的土地设定了抵押，但涉案房屋除了本身的按揭贷款抵押外，该房屋上并未设立其他抵押，且可以办理房屋产权登记的相关手续。至于部分房屋的土地随房抵押，未通过竣工复核验收并不影响郑晨相关权利的实现，也不构成双方合同解除的条件，故现郑晨以东田公司在房屋预售后又将所建楼

郑晨与东田公司签订的《浙江省商品房买卖合同》合法有效，双方均应依约履行。关于合同的解除问题。根据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。或者法律规定的情形出现，当事人也可以依照法律规定解除合同。本案中，郑晨以涉案房屋存在噪音超标、土地权属存在瑕疵为由要求解除合同。一、关于噪音问题，涉案楼盘建成后通过了竣工验收备案登记，符合合同约定的交付条件。根据双方提交的证据，可以确认虽然涉案房屋所在楼盘某个时间段某个地点的噪音值存在未达到相关标准的现象，但经有关部门检查，基本符合环保要求并通过了环保“三同时”检查，故现郑晨主张涉案房屋存在噪音超标属于房屋质量瑕

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第3350号上诉人（原审原告）：郑晨。委托代理人：吴璇岚。被上诉人（原审被告）：杭州东田巨城置业有限公司。法定代表人：钱益升。委托代理人：夏伟。上诉人郑晨因与被上诉人杭州东田巨城置业有限公司（以下简称东田公司）商品房销售合同纠纷一案，不服杭州市余杭区人民法院（2014）杭余民初字第1608号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年1……