（2016）粤01执异305号

根据我国法律规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。因涉案房产至今登记在华商贸公司名下，故本院为执行保全裁定而查封涉案房产并无不当。本案的争议焦点是许松文对涉案房屋是否享有阻止执行的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据现有证据反映，许松文在本院查封前已与华商贸公司签订了购买涉案房屋的买卖合同，支付了全额购房款，并于2015年7月3日接收使用涉案房屋，许松文对涉案房屋未能在查封前办理过户登记手续也不存在过错，因此，可以认定许松文对涉案房屋享有足以阻止执行标的转让、交付的实体权利，其提出的异议请求符合上述法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民

根据我国法律规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。因涉案房产至今登记在华商贸公司名下，故本院为执行保全裁定而查封涉案房产并无不当。本案的争议焦点是许松文对涉案房屋是否享有阻止执行的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）粤01执异305号案外人：许松文，住广东省广州市越秀区。申请人：HarvestTradeInvestmentsLimited(哈维斯特贸易投资有限公司)，住所地PoBox957,OffshoreIncorporationsCentre,RoadTown,Tortola,BritishVirginIsland。法定代表人：黄国力，该……