其他案由 （2021）川01执异1716号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，简鸿飞、焦忠琪在法院查封之前已与新莲花置业公司签订合法有效的书面买卖合同购买争议车位，已支付全部价款，且在本院查封前已合法占有使用该车位，未办理过户登记非因其自身原因所致，故其请求排除对争议车位的执行，符合前述司法解释规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止对位于四川省都江堰市车位的执行。 案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长　　陈　浩 审 判 员　　邱家德 审 判 员　　何云

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，简鸿飞、焦忠琪在法院查封之前已与新莲花置业公司签订合法有效的书面买卖合同购买争议车位，已支付全部价款，且在本院查封前已合法占有使用该车位，未办理过户登记非因其自身原

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川01执异1716号 案外人：简鸿飞，男，1981年7月25日出生，苗族，住四川省都江堰市。 案外人：焦忠琪，女，1992年6月29日出生，汉族，住四川省都江堰市。 委托诉讼代理人：简鸿飞（焦忠琪之夫），住四川省都江堰市。 申请保全人：成都幸福大润发商贸有限公司，住所地四川省都江堰市幸福大道与莲花南路交汇处东南角。 法定代表人：黄明瑞，职务……