租赁合同纠纷 （2019）粤01民终21949号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，漆玉霞与钟远杰签订了分租合同，将涉案商铺分租给钟远杰经营使用，但漆玉霞既未告知钟远杰涉案商铺不得转租或分租的事实，该分租行为也未经出租方仲恺学院的同意，最后导致分租合同无法继续履行，漆玉霞对分租合同的解除负有过错，其应对钟远杰所产生的损失承担赔偿责任。对于收取的押金12400元，漆玉霞同意退还，一审法院予以采纳。对于装修费，钟远杰承租商铺后进行了装修，并提交了装修施工及收款证明予以证实，其主张装修费37111元合理，一审法院予以支持。虽然分租合同约定因学校原因收回商铺不予补偿装修费，但漆玉霞在未告知涉案商铺不得转租或分租的情况下将商铺分租给钟远杰，最后导致钟远杰损失，根据《中华人民共和国合同法》第五十三条的规定，该免责条款应属无效。对于仓库物料损失费、店铺物料损失，奶茶店一般会备有部分物料用于经营，物料均有一定的保质期限且难以流转，钟远杰主张合同解除后存在物料损失具有合理性，一审法院予以支持。因双方均无证据证实物料的数量和价值，故一审法院酌定物料损失为3000元。对于停业损失，钟远杰主张12623.5元，考虑到钟远杰另行寻找替代房屋

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，漆玉霞与钟远杰签订了分租合同，将涉案商铺分租给钟远杰经营使用，但漆玉霞既未告知钟远杰涉案商铺不得转租或分租的事实，该分租行为也未经出租方仲恺学院的同意，最后导致分租合同无法继续履行，漆玉霞对分租合同的解除负有过错，其应对钟远杰所产生的损失承担赔偿责任。对于收取的押金12400元，漆玉霞同意退还，一审法院予以采纳。对于装修费，钟远杰承租商铺后进行了装修，并提交了装修施工及收款证明予以证实，其主张装修费37111元合理，一审法院予以支持。虽然分租合同约定因学校原因收回商铺不予补偿装修费，但漆玉霞在未告知涉案商铺不得转租或分租的情况下将商铺分租给

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终21949号上诉人（原审被告）：漆玉霞，女，1978年6月4日出生，汉族，住广东省广州市白云区。委托诉讼代理人：曹永康，广东润科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钟远杰，男，1977年8月9日出生，汉族，住江西省赣州市赣县。委托诉讼代理人：李久禄，广州金鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：王媛，广州金鹏律师事务所律师。原审第三人：仲……