（2015）穗中法民五终字第3269号

杨志科与致岭公司签订的《广州市商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，杨志科已按约定向致岭公司支付全部购房款。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同及附件约定致岭公司应在该商品房交付之日起210个工作日内为杨志科办妥产权登记，并将以杨志科为产权人的房地产权证交付杨志科。涉案房屋已于2013年1月1日交付杨志科使用，应办证截止日期为交楼后210个工作日，即2013年11月5日。致岭公司未在约定期限内为杨志科办妥产权登记，应自2013年11月6日起承担支付逾期办证违约金的责任。经计算，致岭公司应向杨志科支付2013年11月6日起至2014年9月5日止的逾期办证违约金91014元（598774元×0.05%×304天）。对杨志科主张的有理部分，予以支持。即使杨志科于2014年5月5日才向某公司提交办证所需资料，但涉案房屋所在项目于2014年5月19日才确权登记至致岭公司名下，已超出双方约定的办证

杨志科与致岭公司签订的《广州市商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，杨志科已按约定向致岭公司支付全部购房款。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同及附件约定致岭公司应在该商品房交付之日起210个工作日内为杨志科办妥产权登记，并将以杨志科为产权人的房地产权证交付杨志科。涉案房屋已于2013年1月1日交付杨志科使用，应办证截止日期为交楼后210个工作日，即2013年11月5日。致岭公司未在约定期限内

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3269号上诉人（原审被告）：广州市致岭房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：罗永强，该公司总经理。委托代理人：程祥煌、严东兴，均为广东信德盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨志科，住广东省丰顺县。委托代理人：刘洋，广东广信君达律师事务所律师。委托代理人：孙玉琼，广东广信君达律师事务所实习律师。上诉人广州市致……