房屋买卖合同纠纷 （2019）川07民终2817号

刘文勇、何国碧的诉讼请求不能成立：首先，蒲小勇出具的《情况说明》并不具备房屋买卖合同的基本形式和要件；其次，虽然蒲小勇出具的《情况说明》与其同王城签订的《买卖协议》所载内容能在一定程度上相互印证，但刘文勇、何国碧当庭陈述未将30万元的金额写入合同有规避税收的意图，其实际上是以合法的形式掩盖非法的目的，且损害国家利益，应属无效；其次，仅何国碧或案外人刘安军在各自受委托期间有权处分案涉房屋，王城与刘文勇均无权处分案涉房屋；再次，何国碧在受委托期间与买受人刘春玉签订《二手房买卖经纪合同》后，将其权利转委托于刘安军，其后刘安军又与买受人刘春玉进一步签订《绵阳市存量房买卖合同（自由成交）》，结合税务部门开具的税收发票及该房屋最终办理过户至买受人刘春玉名下的事实，足以认定，案涉房屋最终是以前述《绵阳市存量房买卖合同（自由成交）》所约定的金额258191元成交，且买受人是刘春玉。综上，对刘文勇、何国碧提出案涉房屋实际成交金额是30万元的主张，不予采信。何国碧收到房款后，在《收条》上载明案涉房屋的全部房款已结清，现刘文勇、何国碧又以蒲小勇未付清全部房款为由要求蒲小勇支付款项，于法无据，不予支持。综上，

刘文勇、何国碧的诉讼请求不能成立：首先，蒲小勇出具的《情况说明》并不具备房屋买卖合同的基本形式和要件；其次，虽然蒲小勇出具的《情况说明》与其同王城签订的《买卖协议》所载内容能在一定程度上相互印证，但刘文勇、何国碧当庭陈述未将30万元的金额写入合同有规避税收的意图，其实际上是以合法的形式掩盖非法的目的，且损害国家利益，应属无效；其次，仅何国碧或案外人刘安军在各自受委托期间有权处分案涉房屋，王城与刘文勇均无权处分案涉房屋；再次，何国碧在受委托期间与买受人刘春玉签订《二手房买卖经纪合同》后，将其权利转委托于刘安军，其后刘安军又与买受人刘春玉进一步签订《绵阳市存量房买卖合同（自由成交）》，结合税务部门

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川07民终2817号 上诉人（原审原告）：刘文勇，男，1964年4月12日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区。 委托诉讼代理人：肖平平，四川君程明律律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：何国碧，女，1968年7月16日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区。 委托诉讼代理人：肖平平，四川君程明律律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：蒲小勇，男，1……