商品房销售合同纠纷 （2021）湘31民终277号

本案的争议焦点为：一、被告应付支付原告购房款；二、本案是否适用诉讼时效制度。原、被告于2016年8月18日签订的《商品房买卖合同书》，该合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行各自的义务。被告提出保靖县普戎镇人民政府应列为被告，因本案系商品房销售合同纠纷，保靖县普戎镇政府非合同主体，被告可另行主张权利。被告提出原告起诉已过诉讼时效，从双方的履行情况看，原告已履行完其合同义务，交付房屋并办理了产权转移手续，但被告并未完全履行其主要义务，至今未付清全部购房款。因购房款系获取房屋所有权的对价，购房款本金未付清，该讨要行为属于行使物权的行为，不属于行使债权请求权，现被告以诉讼时效已过为由拒绝支付购房款，使得原告合同目的无法实现，违反了公平合理、等价有偿的民法基本原则，所以本案购房款不适用诉讼时效。故原告要求被告支付购房款的诉讼请求，于法有据，该院予以支持。但原告主张的违约金系普通债权，与物权无关，应适用诉讼时效的规定。故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，该院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求，该院部分予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九

本案的争议焦点为：一、被告应付支付原告购房款；二、本案是否适用诉讼时效制度。原、被告于2016年8月18日签订的《商品房买卖合同书》，该合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行各自的义务。被告提出保靖县普戎镇人民政府应列为被告，因本案系商品房销售合同纠纷，保靖县普戎镇政府非合同主体，被告可另行主张权利。被告提出原告起诉已过诉讼时效，从双方的履行情况看，原告已履行完其合同义务，交付房屋并办理了产权转移手续，但被告并未完全履行其主要义务，至今未付清全部购房款。因购房款系获取房屋所有权的对价，购房款本金未付清，该讨要行为属于行使物权的行为，不属于行使债权请求权，现被告以

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘31民终277号上诉人（原审被告）：王林海，男，土家族，湖南省保靖县人，住保靖县。委托诉讼代理人：田维东，保靖县酉水法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：田春梅，女，土家族，湖南省龙山县人，住龙山县。被上诉人（原审原告）：保靖县酉江文运房地产开发有限公司，住所地：保靖县迁陵镇建新路23号。法定代表人：向吉明，该公司董事长。上……