（2015）营民一终字第00223号

被告辰威集团取得预售商品房的相关销售资质后与原告签订《商品房买卖合同》，该合同成立并依法具有法律效力，合同相对人即本案原、被告应受合同约束。原告已经支付全额购房款，被告应履约于规定的期限内向原告交付符合约定条件的商品房，被告未按期交付，应按合同约定给付违约金。关于违约金的计算标准，原、被告双方签订补充协议约定违约金按已付房款的万分之二计算，但双方对违约金的计算期间及计算方式并未约定，鉴于本案被告未按期交付房屋存在客观原因，结合2013年上半年小区内已有业主入住的事实，酌定被告对逾期30日后交付房屋的违约金以原告已付房款为基数，每日按万分之二作为标准给付到2013年6月30日，超出该日期后的违约金，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百零七条、第一百零九条之规定，原审判决如下：一、被告辽宁辰威集团有限公司给付原告金红梅自2012年12月1日至2013年6月30日期间逾期交房的违约金13432.34元。上述款项于本判决发生法律效力后五日内给付。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务

被告辰威集团取得预售商品房的相关销售资质后与原告签订《商品房买卖合同》，该合同成立并依法具有法律效力，合同相对人即本案原、被告应受合同约束。原告已经支付全额购房款，被告应履约于规定的期限内向原告交付符合约定条件的商品房，被告未按期交付，应按合同约定给付违约金。关于违约金的计算标准，原、被告双方签订补充协议约定违约金按已付房款的万分之二计算，但双方对违约金的计算期间及计算方式并未约定，鉴于本案被告未按期交付房屋存在客观原因，结合2013年上半年小区内已有业主入住的事实，酌定被告对逾期30日后交付房屋的违约金以原告已付房款为基数，每日按万分之二作为标准给付到2013年6月30日，超出该日期后的违约

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）营民一终字第00223号上诉人（原审原告）金红梅，女。委托代理人耿学敏，系辽宁久和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）辽宁辰威集团有限公司。住所地：营口市老边区。法定代表人李威，系该公司董事长。委托代理人吕铮，男，系该公司员工。委托代理人罗义新，系辽宁睿智律师事务所律师。上诉人金红梅因商品房预售合同纠纷一案，不服营口市老边区人民法院（2014）……