建设工程施工合同纠纷 （2019）黑04执异128号

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中被执行人鑫旺公司未办理商品房预售许可证明，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第一款第(四)项关于商品房预售“应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明”的规定，即违反了《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项的规定，张建国与鑫旺公司签订商品房屋买卖合同应认定无效。由于无效合同自始无效、违法，因此张建国与鑫旺公司签订商品房屋买卖合同不受法律保护。根据《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中被执行人鑫旺公司未办理商品房预售许可证明，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第一款第(四)项关于商品房预售“应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明”的规定，即违反了《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项的规定，张建国与鑫旺公司签订商品房屋买卖合同应认定无效。由于无效合同

黑龙江省鹤岗市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑04执异128号案外人：张建国，男，1966年9月13日出生，汉族，住址，鹤岗市南山区。申请执行人：李国明，男，1958年4月5日出生，汉族，住址，鹤岗市工农区。申请执行人：刘成祥，男，1981年11月16日出生，汉族，住址，鹤岗市水产社区。被执行人：鹤岗市鑫旺房地产开发有限责任公司，住所地，鹤岗市南山区。法定代表人：李秀玲，职务经理。被执……