房屋买卖合同纠纷 （2014）中中法民一终字第72号

刘佑开授权冯新予出售的涉案商铺建筑面积为1266.79平方米，古丽娥购买的是其中的106平方米，该事实不影响合同的效力及履行，刘佑开的该抗辩理由不成立，原审法院不予采信。合同签订后，古丽娥依约向有权代收合同款的冯新予支付了首期购房款68万元，但是刘佑开未按约定的期限将涉案商铺交付古丽娥，而是卖于第三人，使古丽娥的合同目的实际上已无法实现，故刘佑开应当向古丽娥返回已支付的首期购房款68万元。第三，关于刘佑开是否需要承担合同违约金的问题。依据前面论述，刘佑开未按约定履行合同义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，刘佑开应当承担违约责任。根据合同约定，刘佑开未按期限交付房产超过七天的，古丽娥可以按购房款总价的20%主张违约金，刘佐开提出该违约金过高，请求原审法院予以调低。原审法院认为，古丽娥没有举证证明其因此受到的损失，经审查，原审法院认为该违约金确实过高，违反公平公正原则，故原审法院不予支持，根据刘佑开的申请，原审法院酌情将违约金调整为从古丽娥起诉之日起按银行同期同类贷款基准利率的四倍计算。刘佑开承担本案民事责任后，其与冯新予之间的纠纷可以另行解决。综上，古丽娥诉求合理部分，

刘佑开授权冯新予出售的涉案商铺建筑面积为1266.79平方米，古丽娥购买的是其中的106平方米，该事实不影响合同的效力及履行，刘佑开的该抗辩理由不成立，原审法院不予采信。合同签订后，古丽娥依约向有权代收合同款的冯新予支付了首期购房款68万元，但是刘佑开未按约定的期限将涉案商铺交付古丽娥，而是卖于第三人，使古丽娥的合同目的实际上已无法实现，故刘佑开应当向古丽娥返回已支付的首期购房款68万元。第三，关于刘佑开是否需要承担合同违约金的问题。依据前面论述，刘佑开未按约定履行合同义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，刘佑开应当承担违约责任。根据合同约定，刘佑开未按期限交付房产超过七天的，

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第72号上诉人（原审被告）：刘佑开，男，1974年7月25日出生，汉族，身份证住址广东省揭西县。委托代理人：张毅，广东国硕律师事务所律师。委托代理人：徐海亭，广东国硕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：古丽娥，女，1965年9月20日出生，澳门特别行政区人，现住广东省中山市火炬开发区。委托代理人：刘昕宇，广东香山律师事务所律师。……