（2016）辽04民终760号

本案案由为案外人执行异议之诉，关键审查案外人享有的实体权利是否足以阻却执行措施。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。发回重审时，一审应依据上述规定，同时结合双方当事人提交的证据材料及陈述，对吴伟与张彦舟、刘畅之间是否存在真实的房屋买卖关系、款项给付是否实际履行、实际占有争议房屋的时间等事实进行严格审查；同时，在争议房屋银行贷款尚未清偿的情形下，按期交付银行贷款本息的行为能否认定为支付全部价款。此外，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第二款规定，案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。一审法院在判项中确认合同效力的法律依据不清。综上，一审应在查清案件事实的基础上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最

本案案由为案外人执行异议之诉，关键审查案外人享有的实体权利是否足以阻却执行措施。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。发回重审时，一审应依据上述规定，同时结合双方当事人提交的证据材料及陈述，对吴伟与张彦舟、刘畅之间是否存在真实的房屋买卖关系、款项给付是否实际履行、实际占有争议房屋的

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽04民终760号上诉人（原审被告）：王慧铎，女，汉族，1969年12月29日出生，住顺城区。委托代理人：鲍杰，辽宁三君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴伟，女，汉族，1942年4月24日出生，住新抚区。委托代理人：杨赤兵，男，汉族，1966年10月30日出生，系被上诉人吴伟之子。委托代理人：崔瑾，辽宁凯业律师事务所律师。原审被告：张彦舟……