借款合同纠纷 （2015）连商终字第00394号

本案中刘建与东方农商行签订的《个人借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，该协议合法有效，双方均应按照协议约定履行各自的权利、义务。东方农商行所举证据能够证实东方农商行已经按合同约定向刘建出借了人民币160万元、而刘建却未按合同约定的期限履行还清借款本息的义务，只是偿还了130万元的本息，故一审法院对东方农商行主张的要求刘建偿还尚欠借款30万元及利息（自2014年4月14日起至实际给付之日以30万元为本金、按年利率17.28%计算）的诉求依法予以支持。关于东方农商行主张的要求对卢明元、王丽丽提供的位于开发区松花江路99-7号楼1单元201室抵押房产享有拍卖、变卖后的价款优先受偿的诉求，因为卢明元、王丽丽和东方农商行签订了《最高额抵押合同》且实际办理了抵押登记手续，故该抵押合法、有效，东方农商行享有抵押权。又因为双方签订的《最高额抵押合同》约定了卢明元、王丽丽系对刘建借款最高本金余额30万元提供抵押担保，并且在办理他项权证时亦登记债权数额为30万元，故根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条关于“抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以

本案中刘建与东方农商行签订的《个人借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，该协议合法有效，双方均应按照协议约定履行各自的权利、义务。东方农商行所举证据能够证实东方农商行已经按合同约定向刘建出借了人民币160万元、而刘建却未按合同约定的期限履行还清借款本息的义务，只是偿还了130万元的本息，故一审法院对东方农商行主张的要求刘建偿还尚欠借款30万元及利息（自2014年4月14日起至实际给付之日以30万元为本金、按年利率17.28%计算）的诉求依法予以支持。关于东方农商行主张的要求对卢明元、王丽丽提供的位于开发区松花江路99-7号楼1单元201室抵押房产享有拍卖、变卖后的价款优先受偿的诉

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)连商终字第00394号上诉人（原审被告）卢明元。上诉人（原审被告）王莉莉。两上诉人共同委托代理人曹亮，江苏瑞杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）连云港东方商业银行股份有限公司，住所地连云港市海州区郁州南路10号法定代表人庄广强，该公司董事长。委托代理人郭斌，该公司员工。委托代理人程岩，江苏明智达律师事务所律师。原审被告刘建。上诉人卢明元、王……