（2015）郑民一终字第01774号

2013年3月27日原告以其弟弟黄铁军名义与被告所签的房屋买卖合同，原告称其代理黄铁军与被告签订的该合同，但未提交书面委托手续，也未经黄铁军追认，原告属无权代理。根据法律规定，行为人没有代理权，以被代理人名义订立合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任，原告系该合同实际签订人及实际履行人，2013年3月27日签订的合同对原、被告双方均有约束力，双方均应按合同履行各自义务。原告主张应依据2013年8月2日双方所签的交易房存量合同，该合同约定的房屋总价款为30万元，原告认可已支付购房款32.5万元，尚欠12万元购房款，说明房屋总价款为44.5万元，而非存量合同约定的数额，故原告主张不成立，本院不予认定。原告主张被告赔偿其在外租房费用每月2000元（从过户之日计算至被告实际搬离之日），对其提交的租赁合同被告认为有利害关系不予认可，原告仅凭其与黄铁军签订的租赁合同，未有其他证据证明合同是否实际履行及履行情况，不能证明该费用已实际发生，故本院不予认定。对原告诉请被告搬离该房屋，因该房屋已过户登记在原告名下，原告认可该房屋目前处于空房状态，故对原告该项诉请本院也不予认定。对原

2013年3月27日原告以其弟弟黄铁军名义与被告所签的房屋买卖合同，原告称其代理黄铁军与被告签订的该合同，但未提交书面委托手续，也未经黄铁军追认，原告属无权代理。根据法律规定，行为人没有代理权，以被代理人名义订立合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任，原告系该合同实际签订人及实际履行人，2013年3月27日签订的合同对原、被告双方均有约束力，双方均应按合同履行各自义务。原告主张应依据2013年8月2日双方所签的交易房存量合同，该合同约定的房屋总价款为30万元，原告认可已支付购房款32.5万元，尚欠12万元购房款，说明房屋总价款为44.5万元，而非存量合同约定的数额，故原

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民一终字第01774号上诉人（原审原告、反诉被告）黄淑娟。委托代理人龚怀侠，河南言正律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）卫利娜。被上诉人（原审被告、反诉原告）张风兰。被上诉人（原审被告、反诉原告）王晗。以上二被上诉人的共同委托代理人郭新会，河南金纬律师事务所律师。上诉人黄淑娟因与被上诉人张凤兰、卫利娜、王晗房屋买卖合同纠纷一案，不服……