合同纠纷 （2016）桂08民终1095号

关于廖浩良与廖浩成之间签订的协议是否有效的问题。双方均确认协议中的“旧屋地”是廖浩良、廖浩成的祖父母的财产，属于他人财产；廖浩成认为协议中的“新屋地”属廖浩良、廖浩成的共同财产，但根据双方签订的协议内容、廖浩成提供的证人证言以及村委出具的证明，“新屋地”的使用权属廖武南、廖浩良、廖浩成、廖浩玲的共同财产。由于廖浩良、廖浩成签订协议时并未取得“旧屋地”、“新屋地”所有权或使用权，对“旧屋地”、“新屋地”不享有处分的权利，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定:“无处分权的人处分财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，合同有效”，该合同属于效力待定合同。但直至本案庭审时房屋权利人未追认双手签订的合同有效，廖浩良、廖浩成亦未按照法律规定取得该财产，故廖浩良、廖浩成签订的合同属无效合同。二、关于应否支持廖浩良请求解除双方订立的协议的问题。解除合同的前提条件是必须是依法成立的合同，该合同对当事人具有法律约束力。廖浩良、廖浩成之间签订的合同属无效合同，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条的规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力…”，故廖浩良请求解除双方订立的

关于廖浩良与廖浩成之间签订的协议是否有效的问题。双方均确认协议中的“旧屋地”是廖浩良、廖浩成的祖父母的财产，属于他人财产；廖浩成认为协议中的“新屋地”属廖浩良、廖浩成的共同财产，但根据双方签订的协议内容、廖浩成提供的证人证言以及村委出具的证明，“新屋地”的使用权属廖武南、廖浩良、廖浩成、廖浩玲的共同财产。由于廖浩良、廖浩成签订协议时并未取得“旧屋地”、“新屋地”所有权或使用权，对“旧屋地”、“新屋地”不享有处分的权利，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定:“无处分权的人处分财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，合同有效”，该合同属于效力待定合同。但直至本案庭审时房屋

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂08民终1095号上诉人（原审被告）：廖浩成，男，1986年12月8日出生，汉族，农民，住平南县。委托诉讼代理人：李焱，广西李登之律师事务所律师。委托诉讼代理人：覃伟筠，广西李登之律师事务所实习律师。上诉人（原审原告）：廖浩良，男，1981年4月29日出生，汉族，农民，住平南县。委托诉讼代理人:陈志毅，广西元兴律师事务所律师。上诉人廖……