商品房销售合同纠纷 （2019）粤13民终517号

原告与被告沂兴公司于2013年8月23日签订的购房合同内容不违反有关法律规定，为有效合同。被告本应按照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，履行其交付房产的义务。但因合同约定的标的物，已被他人以合法的方式取得所有权，原告与被告沂兴公司签订的购房合同已不能履行，原告请求解除该合同符合有关法律规定，本院予以支持。该案例确立的裁判规则是：适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定的前提是“合同标的物的所有权不能被买受人取得、合同不能继续履行”。（5）肖丕国、祁圣友：“商品房买卖中的惩罚性赔偿研究”（2006.1《人民司法》）中明确指出，“商品房买卖中适用惩罚性赔偿的三个条件：第三，必须导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，买受人无法取得房屋。”（6）千九玲：“商品房买卖中惩罚性赔偿的适用”（2015年《中财法律评论第七卷》）中特别强调，“商品房买卖领域适用惩罚性赔偿的条件：（3）买卖合同已经成立，但合同的目的不能实现，买卖合同被撤销、解除或者被宣告无效，买受人无法取得房屋的所有权。”本案中，在签署涉案合同时，涉案房屋并不存在抵押权这个他项物权

原告与被告沂兴公司于2013年8月23日签订的购房合同内容不违反有关法律规定，为有效合同。被告本应按照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，履行其交付房产的义务。但因合同约定的标的物，已被他人以合法的方式取得所有权，原告与被告沂兴公司签订的购房合同已不能履行，原告请求解除该合同符合有关法律规定，本院予以支持。该案例确立的裁判规则是：适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定的前提是“合同标的物的所有权不能被买受人取得、合同不能继续履行”。（5）肖丕国、祁圣友：“商品房买卖中的惩罚性赔偿研究”（2006.1《人民司法》）中明确指出，“商品房买卖中适用惩罚

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终517号上诉人（3570号原审原告、4124号原审被告）：万丽萍，女，汉族，1969年10月8日出生，住址：广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：孙育亮，广东穗江律师事务所律师。委托诉讼代理人：白向娟，广东穗江律师事务所律师。被上诉人（3570号原审被告、4124号原审原告）：惠州市获多利海岸物业发展有限公司，住所：惠州市惠阳区。法定代……