商品房销售合同纠纷 （2021）陕01民终6427号

王超、新杰尚公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方均有约束力。按照双方合同的约定，新杰尚公司应在2020年1月1日前交付案涉商品房，但至法庭辩论终结时，新杰尚公司仍未取得该商品房的建设工程竣工验收备案证明文件，不符合合同约定的交付条件，导致案涉商品房未能按期交付，构成违约，应当承担违约责任。新杰尚公司抗辩逾期交房系不可抗力所致，因不可抗力影响的时间段内新杰尚公司不应向王超承担逾期交付责任。根据双方提交的证据，并结合庭审双方当事人陈述，一审法院确认2020年1月25日陕西省启动突发公共卫生事件一级响应至2020年3月9日新杰尚公司复工期间系因不可抗力造成的逾期，计算违约金的时间应将该期间扣除。现王超主张新杰尚公司支付逾期交房违约金，理由正当，应予支持。王超主张自2020年1月2日至2020年7月29日，以955408元为基数，按日万分之一计算违约金，扣除疫情期间2020年1月25日至2020年3月9日，共计15859.64元（每日95.54元×166日=15859.64元），该院依法予以支持。之后的逾期交房违约金王超可另案主

王超、新杰尚公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方均有约束力。按照双方合同的约定，新杰尚公司应在2020年1月1日前交付案涉商品房，但至法庭辩论终结时，新杰尚公司仍未取得该商品房的建设工程竣工验收备案证明文件，不符合合同约定的交付条件，导致案涉商品房未能按期交付，构成违约，应当承担违约责任。新杰尚公司抗辩逾期交房系不可抗力所致，因不可抗力影响的时间段内新杰尚公司不应向王超承担逾期交付责任。根据双方提交的证据，并结合庭审双方当事人陈述，一审法院确认2020年1月25日陕西省启动突发公共卫生事件一级响应至2020年3月9日新杰尚公司复

陕西省西安市中级人民法院民事判决书 (2021)陕01民终6427号 上诉人（原审被告）：西安新杰尚置业有限公司，住所地：西安市莲湖区红光路 83 号。法定代表人：汪勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：訾佩佩，陕西增瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：何丽媛，陕西增瑞律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：王超，男，1992年8月10日出生，汉族，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：孔洁，陕西丰瑞律师事……