（2014）潍民一终字第1234号

烟草公司与郑母镇政府签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，应当认定为有效合同。双方在2002年签订的房屋租赁合同中约定了郑母镇政府租赁烟草公司房屋并使用土地的用途是作为其招商引资项目鸿基公司的场地及办公用房。同时，郑母镇政府还与鸿基公司签订了房屋租赁协议一份，约定由鸿基公司执行其与烟草公司签订的房屋租赁合同的全部条款，并承担违约责任。在履行房屋租赁合同时，上述房屋租赁合同中约定的租金，一直由鸿基公司向烟草公司交付。因此，综合本案事实可以认定，郑母镇政府通过分别与烟草公司和鸿基公司签订房屋租赁合同，确定了在烟草公同意的情况下将其所租赁的烟草公司房屋和其他设施及相应土地使用权转租给鸿基公司使用，并由鸿基公司实质履行其与烟草公司签订的房屋租赁合同的事实。鸿基公司在履行合同中交付了2012年及以前的租金，尚欠2013年的租金60000元没有交付。烟草公司据此在上述房屋租赁合同临近届满前的2013年11月4日，向鸿基公司作出了租赁合同期满不再续租的通知书，要求其在11月底之前全额交付租赁费，并在租赁合同期满全部搬出，但鸿基公司既未支付所欠租金也未按期搬出，

烟草公司与郑母镇政府签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，应当认定为有效合同。双方在2002年签订的房屋租赁合同中约定了郑母镇政府租赁烟草公司房屋并使用土地的用途是作为其招商引资项目鸿基公司的场地及办公用房。同时，郑母镇政府还与鸿基公司签订了房屋租赁协议一份，约定由鸿基公司执行其与烟草公司签订的房屋租赁合同的全部条款，并承担违约责任。在履行房屋租赁合同时，上述房屋租赁合同中约定的租金，一直由鸿基公司向烟草公司交付。因此，综合本案事实可以认定，郑母镇政府通过分别与烟草公司和鸿基公司签订房屋租赁合同，确定了在烟草公同意的情况下将其所租赁的烟草公司房屋和其他设

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潍民一终字第1234号上诉人（原审被告）潍坊鸿基化工有限公司，住所地：原青州市郑母镇人民政府驻地东。法定代表人孙业修，董事长。委托代理人庄东，山东日中律师事务所律师。被上诉人（原审原告）山东潍坊烟草有限公司青州分公司，住所地：青州市义和东街475号。负责人张荣国，经理。委托代理人翟丽娜，山东诚公律师事务所律师。被上诉人（原审被告）青州市谭坊镇人……