商品房预售合同纠纷 （2013）乐民终字第978号

杨冬、尚燕与宝林置业公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，属合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，双方当事人应按照约定全面履行各自的义务。根据双方当事人的诉辩主张，本案二审的争执焦点在于：一、关于逾期交房违约金的计算。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”的规定，关于违约金数额的确定是以实际损失为基础，当约定的违约金数额过分高于实际

杨冬、尚燕与宝林置业公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，属合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，双方当事人应按照约定全面履行各自的义务。根据双方当事人的诉辩主张，本案二审的争执焦点在于：一、关于逾期交房违约金的计算。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释

四川省乐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）乐民终字第978号上诉人（原审原告）：杨冬，男，1980年1月9日出生，汉族，居民。委托代理人（特别授权代理）：林正东，四川乐嘉律师事务所律师。委托代理人（特别授权代理）：曾健，四川乐嘉律师事务所律师。上诉人（原审原告）：尚燕，女，1982年7月28日出生，汉族，居民。委托代理人（特别授权代理）：林正东，四川乐嘉律师事务所律师。委托代理人（特别……