商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终506号

梁成立、谭镇莲与中福公司签订的《商品房买卖合同（预售）》主体适格，内容没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同，双方应恪守合同义务。梁成立、谭镇莲已依约支付了全部购房款给中福公司，中福公司在2017年2月28日前将未经验收合格的商品房交付给梁成立、谭镇莲，致使房屋无法完成所有权登记，构成违约。中福公司应按合同约定向梁成立、谭镇莲支付违约金。根据合同约定，逾期办证违约金每日按全部房价款的万分之0.10计算，梁成立、谭镇莲与中福公司约定的交房时间是2017年2月28日，办好房屋所有权证书的时间是交付之日起90日内，即中福公司应在2017年5月29日前协助梁成立、谭镇莲办好房屋所有权证，故梁成立、谭镇莲请求中福公司支付逾期办证违约金应从2017年5月30日起计至法庭辩论终结时即2018年12月10日，对此后的逾期办证违约金，梁成立、谭镇莲可另行主张。因此，中福公司应支付逾期办证违约金7268.89元（1298016元×560天×0.00001/天)给梁成立、谭镇莲。至于梁成立、谭镇莲主张中福公司返还办证费用77881元、代理办证服务费500元及相关利息的请求，鉴于涉案商品房尚未验收，中福公司

梁成立、谭镇莲与中福公司签订的《商品房买卖合同（预售）》主体适格，内容没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同，双方应恪守合同义务。梁成立、谭镇莲已依约支付了全部购房款给中福公司，中福公司在2017年2月28日前将未经验收合格的商品房交付给梁成立、谭镇莲，致使房屋无法完成所有权登记，构成违约。中福公司应按合同约定向梁成立、谭镇莲支付违约金。根据合同约定，逾期办证违约金每日按全部房价款的万分之0.10计算，梁成立、谭镇莲与中福公司约定的交房时间是2017年2月28日，办好房屋所有权证书的时间是交付之日起90日内，即中福公司应在2017年5月29日前协助梁成立、谭镇莲办好房屋所有权证，故梁成立、谭

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终506号上诉人（原审被告）：阳江市中福置业有限公司。住所地：广东省阳江市江城区富康路南尚林苑小区。法定代表人：何洪笋，该公司总经理。委托诉讼代理人：贺文明，北京市盈科（呼和浩特）律师事务所律师被上诉人（原审原告）：梁成立，男，1963年1月21日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。被上诉人（原审原告）：谭镇莲，女，1965年11月24日……