（2016）鄂02执异216号

异议人常鸿治提供的其与被执行人东皇置业公司签订的商品房买卖合同及购房款收据等证据，仅只能证明在法院查封前，其与被执行人东皇置业公司签订了商品房买卖合同，并支付了部分购房款。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”。在本案中，异议人常鸿治与被执行人东皇置业公司签订商品房买卖合同且支付部分购房款行为，发生在案外人交行咸宁分行办理抵押权登记之后，法院查封该房屋之前。阻却异议人常鸿治行使消费者物权期待权的是案外人交行咸宁分行办理的抵押权登记行为，而非法院的查封行为。异议人常鸿治认为，本院查封其购买的商品房不当的异议理由不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第(一)项和第二十七条之规定，裁定如下：驳回异议人常鸿治的异议。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　　黄绪清审判员　　颜学平审

异议人常鸿治提供的其与被执行人东皇置业公司签订的商品房买卖合同及购房款收据等证据，仅只能证明在法院查封前，其与被执行人东皇置业公司签订了商品房买卖合同，并支付了部分购房款。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”。在本案中，异议人常鸿治与被执行人东皇置业公司签订商品房买卖合同且支付部分购房款行为，发生在案外人交行咸宁分行办理抵押权登记之后，法院查封该房屋之前。阻却异议人常鸿治行使消费者物权期待权的是案外人交行咸宁分行

湖北省黄石市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鄂02执异216号异议人（案外人）常鸿治,男,1989年5月17日出生,汉族,住武汉市武昌区,委托代理人章帆、周建文，湖北百思得律师事务所律师。申请执行人大冶市摩天建筑工程有限公司（以下简称：摩天建筑公司），住所地：湖北省大冶市城北开发区观山路130号。法定代表人曹锐，该公司总经理。被执行人湖北东皇置业有限公司（以下简称：东皇置业公司），住所地……