房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终3687号

涉案买卖合同合法有效并认定江城公司为承责主体，属于事实及法律认定错误，应予以纠正。二、一审法院认为“江城公司出具给李树德《委托书》”并进而认定以李树德个人名义签订的涉案合同的效力及于江城公司属于事实及法律认定错误，应予以纠正。根据江城公司与粤安公司于2016年11月8日签订的《丰盈局项目权益转让合同》，该合同约定事项实际为附条件的授权销售，且约定的销售方为粤安公司，并非李树德。江城公司并未授权李树德以其个人名义代为签订合同，也未授权李树德个人代收购房款项。李树德以个人名义签订合同及以个人名义收取购房款属于个人的诈骗行为，与江城公司无关。即使江城公司向李树德出具了关于同意李树德销售涉案房屋的授权，该授权中的“销售”也仅是指代为办理房屋销售过程中的程序性的手续，而绝非以李树德个人名义销售房屋或收取房款。因为，以李树德个人名义销售房屋无法办理房屋买卖合同的法定手续，合同当事人不可能犯这样的常识性错误，江城公司也不可能同意。因此，一审法院认定江城公司出具《委托书》给李树德并进而认定以李树德个人名义签订的涉案合同的效力及于江城公司属于事实及法律认定错误。三、涉案房屋买卖合同系李树德与金海月、李亿

涉案买卖合同合法有效并认定江城公司为承责主体，属于事实及法律认定错误，应予以纠正。二、一审法院认为“江城公司出具给李树德《委托书》”并进而认定以李树德个人名义签订的涉案合同的效力及于江城公司属于事实及法律认定错误，应予以纠正。根据江城公司与粤安公司于2016年11月8日签订的《丰盈局项目权益转让合同》，该合同约定事项实际为附条件的授权销售，且约定的销售方为粤安公司，并非李树德。江城公司并未授权李树德以其个人名义代为签订合同，也未授权李树德个人代收购房款项。李树德以个人名义签订合同及以个人名义收取购房款属于个人的诈骗行为，与江城公司无关。即使江城公司向李树德出具了关于同意李树德销售涉案房屋的授权

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3687号上诉人（原审被告）：广州市江城地产有限公司。住所地：广州市天河区体育西路111—115单号10楼G。法定代表人：李四平，总经理。委托诉讼代理人：朱雁，广东正平天成律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭莉，广东正平天成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金海月，女，1977年10月25日出生，朝鲜族，身份证住址广州市番禺区。被上……