借款合同纠纷 （2021）川01执异1363号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，周洪军已在本院查封前经过一拍流拍价853.09万元接受抵偿用于清偿债务而取得该案涉七套房产的所有权，已有生效文书明确案涉七套房产归周洪军所有，其已占有使用。故周洪军请求排除对案涉七套房产的执行，符合前述司法解释的规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止对三台县××镇××路××栋××单元××层××

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，周洪军已在本院查封前经过一拍流拍价853.09万元接受抵偿用于清偿债务而取得该案涉七套房产的所有权，已有生效文书明确案涉七套房产归周洪军所有，其已占有使用。故周洪军

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川01执异1363号 案外人：周洪军，男，1977年3月23日出生，汉族，住四川省眉山市彭山区。 委托诉讼代理人：文志海，四川泰鑫律师事务所律师。 申请保全人：洪雅县农村信用合作联社，住所地四川省眉山市洪雅县洪川镇北街36号。 法定代表人：王洪兵，理事长。 被保全人：四川晓春园林工程有限公司，住所地四川省成都市武侯区洗面桥街35号1栋5楼5……