（2016）琼96执异14号

因本案属金钱债权案执行中，自然人作为买受人对登记于被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议之情形，故本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定进行审查。依该条规定，买受人须同时具备在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且其名下无其他用于居住之房屋及已支付超过合同总价款百分之五十款项之情形，其期待物权可受法律保护，方可排除执行。该规定旨在保护买受人为自然人的、以满足生活消费为目的的基本住房需求的生存权。首先，买受人李静与被执行人海南兆祥置业有限公司在本案房屋办理抵押以及查封之前存在合法有效的书面买卖合同，该情形符合上述司法解释之规定。其次，对于前述解释规定的买受人所购商品房用于居住且名下无其他用于居住之房屋之情形，应理解为买受人在被执行房屋所在地长期居住，而其名下在同一地方无其他能够用于居住之房屋，方符合该司法解释本意。根据本案性质及当事人举证能力判断，申请执行人定安县农村信用合作联社、三亚农村商业银行股份有限公司、琼中黎族苗族自治县农村信用合作联社股份有限公司作为抗辩人，应对买受人李静所购本案房屋未用于居住

因本案属金钱债权案执行中，自然人作为买受人对登记于被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议之情形，故本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定进行审查。依该条规定，买受人须同时具备在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且其名下无其他用于居住之房屋及已支付超过合同总价款百分之五十款项之情形，其期待物权可受法律保护，方可排除执行。该规定旨在保护买受人为自然人的、以满足生活消费为目的的基本住房需求的生存权。首先，买受人李静与被执行人海南兆祥置业有限公司在本案房屋办理抵押以及查封之前存在合法有效的书面买卖合同，该情形符合上

{C}海南省第一中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)琼96执异14号案外人：李静。申请执行人：定安县农村信用合作联社。申请执行人：三亚农村商业银行股份有限公司。申请执行人：琼中黎族苗族自治县农村信用合作联社股份有限公司。被执行人：海南兆祥置业有限公司。被执行人：海南佳盛房地产开发有限公司。被执行人：符利。被执行人：王娜。被执行人：吴桂梅。被执行人：符胜。被执行人：黄荣霞。被执行人：符积丰。被……