（2014）兰民三终字第77号

房屋买卖合同关系的成立，按照法律规定，一般需要采用书面形式，但同时法律也认可事实关系，根据《中华人民共和国合同法》第三十六条“法律行政法规规定或当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式，但一方当事人已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”的规定，本案中，涉案房屋属于张秀成购买单位的经济适用住房，张红卫主张该房屋已由张秀成转让给其，根据本案查明事实，即涉案房屋建成交付后一直由张红卫实际居住和使用，张红卫也支付了共计17万余元的对价房款以及一般应由购房人交纳的房屋维修基金、登记费、天燃气安装费，能够认定房屋买卖关系中出让人交付房屋，买受人支付房屋价款的主要义务均已完成，并且张红卫实际支付的款项数额17万余元大于涉案房屋的实际购买价格118835.42元，与当时该地段同面积房屋的市场价相比相差不大，尤其是所有购房合同、相关票据及房屋所有权证均由张红卫持有，因此，考虑张秀成与张红卫系堂兄弟关系，当时双方关系尚好以及根据以上事实，原审判决认定双方之间的房屋买卖关系成立且主要义务已经履行是正确的，按照房屋转让的法律规定，房屋买卖应当办理房屋产权过户手续，因此，在张秀成已取得房屋所有

房屋买卖合同关系的成立，按照法律规定，一般需要采用书面形式，但同时法律也认可事实关系，根据《中华人民共和国合同法》第三十六条“法律行政法规规定或当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式，但一方当事人已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”的规定，本案中，涉案房屋属于张秀成购买单位的经济适用住房，张红卫主张该房屋已由张秀成转让给其，根据本案查明事实，即涉案房屋建成交付后一直由张红卫实际居住和使用，张红卫也支付了共计17万余元的对价房款以及一般应由购房人交纳的房屋维修基金、登记费、天燃气安装费，能够认定房屋买卖关系中出让人交付房屋，买受人支付房屋价款的主要义务均已完成，并且张红卫实

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）兰民三终字第77号上诉人（原审被告）张秀成，男，1957年生，汉族，无固定职业，住兰州市城关区委托代理人王伟，甘肃英之剑律师事务所律师。委托代理人周剑欧，甘肃英之剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张红卫，男，1973年生，汉族，无固定职业，住兰州市城关区委托代理人张少华，甘肃少华律师事务所律师。上诉人张秀成因房屋买卖合同纠纷一案，不服兰州市……