租赁合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第732号

涉讼合同是双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方均应依约履行各自义务。关于涉讼合同解除问题。双方庭审中确认于2014年12月28日口头解除合同，原审法院对此予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。综合本案案情，双方因涉讼商铺使用、交租、赔偿等问题发生争议，以致协商解除涉讼合同，则于向阳请求返还保证金，包括两个月的租金11180元、两个月商铺综合服务费6880元、水电周转金1290元合法有据，应予以支持；耀轮公司反诉请求没收保证金11180元、两个月商铺综合服务费6880元没有依据，不予支持。于向阳虽主张涉讼商铺存在水浸、油烟等问题，导致其无法经营进而无需支付租金，耀轮公司须承担违约责任，但经审查，对于于向阳所主张的上述问题，耀轮公司已经配合协调处理，其中对于天花渗水问题，已由案外人对于向阳进行补偿，对于消防管爆裂导致的水浸问题，双方亦已经确认损失清单，且耀轮公司同意按照确认清单对原告进行赔偿，则被告已经履行其自身义务；对于于向阳上述主张，不予采纳。

涉讼合同是双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方均应依约履行各自义务。关于涉讼合同解除问题。双方庭审中确认于2014年12月28日口头解除合同，原审法院对此予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。综合本案案情，双方因涉讼商铺使用、交租、赔偿等问题发生争议，以致协商解除涉讼合同，则于向阳请求返还保证金，包括两个月的租金11180元、两个月商铺综合服务费6880元、水电周转金1290元合法有据，应予以支持；耀轮公司反诉请求没收保证金11180元、两个月商铺综合

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第732号上诉人（原审被告，反诉原告）佛山市耀轮物业管理有限公司，住所地佛山市南海区。法定代表人梁国伟，该公司总经理。委托代理人郑勇，广东都汇律师事务所律师。委托代理人张志健，广东都汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）于向阳，男，汉族，住湖北省洪湖市。委托代理人陈宏圆，广东安国律师事务所律师。委托代理人黎鹏俊。上诉人佛……