商品房预售合同纠纷 （2019）湘04民终1913号

刘爱菊与顺达公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规规定，合法有效。双方当事人应当履行各自的义务。刘爱菊依约定已履行交付房款的义务，顺达公司应及时交付房屋，并按照合同约定办理不动产权属登记证书；顺达公司未及时交付房屋存在违约行为，依法应承担违约责任，向刘爱菊支付违约金66897元；对顺达公司提出刘爱菊拒绝支付剩余房款，存在违约行为，顺达公司有权解除《商品房买卖合同》的抗辩意见。因顺达公司未及时交付房屋，刘爱菊拒绝支付剩余房款的行为，属于行使合同履行抗辩权的正当行为，不属于违约。故对顺达公司的抗辩意见该院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二）》第二十九条规定，判决：一、顺达公司于本判决生效之日起十日内将新嘉坡小区8栋301-1室房屋交付给刘爱菊，并按照合同约定办理不动产权属登记证书；二、顺达公司于本判决生效之日起十日内支付刘爱菊违约金66897元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利

刘爱菊与顺达公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规规定，合法有效。双方当事人应当履行各自的义务。刘爱菊依约定已履行交付房款的义务，顺达公司应及时交付房屋，并按照合同约定办理不动产权属登记证书；顺达公司未及时交付房屋存在违约行为，依法应承担违约责任，向刘爱菊支付违约金66897元；对顺达公司提出刘爱菊拒绝支付剩余房款，存在违约行为，顺达公司有权解除《商品房买卖合同》的抗辩意见。因顺达公司未及时交付房屋，刘爱菊拒绝支付剩余房款的行为，属于行使合同履行抗辩权的正当行为，不属于违约。故对顺达公司的抗辩意见该院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘04民终1913号上诉人（原审被告）：常宁市顺达房地产开发有限公司被上诉人（原审原告）：刘爱菊上诉人常宁市顺达房地产开发有限公司（以下简称顺达公司）因与被上诉人刘爱菊商品房预售合同纠纷一案，不服湖南省常宁市人民法院（2019）湘0482民初922号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月12日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上……