房屋买卖合同纠纷 （2020）渝05民终7939号

本案的争议焦点是：宋春海、庞光玉签订的房屋买卖合同是否成立并生效。本案中，宋春海、庞光玉虽然签订了《重庆市房屋买卖合同》，但结合当事人陈述，特别是从其付款流程判断，双方并无房屋交易的意思表示，仅仅是通过形成银行流水、签订书面合同的形式，实现将房屋交由庞光玉代持的目的。故双方就讼争房屋签署的《重庆市房屋买卖合同》，因双方并无买卖的要约和承诺，该买卖合同不成立。庞光玉因此而取得的房屋应当返还宋春海，并协助办理产权恢复登记手续。关于原告提出的要求代为还款解押、银行办理抵押注销登记及被告协助办理恢复产权登记的诉讼请求。一审法院认为，首先，庞光玉协助办理产权恢复登记的手续，不存在事实上和法律上的障碍，在无相反证据阻却的情况下，庞光玉应当履行协助义务；其次，因讼争房屋上设定有银行抵押，为宋春海恢复产权登记必然需要先涤除抵押权才能进行。现宋春海自愿代庞光玉清偿按揭贷款本息余额，民生银行重庆分行也同意，因此，宋春海主张代庞光玉清偿贷款后，由民生银行重庆分行协助办理抵押登记注销手续，符合法律规定，一审法院予以支持。另外，一审法院注意到，原告自称将讼争房屋交由被告代持的目的是规避可能发生的债务风险，逃避债

本案的争议焦点是：宋春海、庞光玉签订的房屋买卖合同是否成立并生效。本案中，宋春海、庞光玉虽然签订了《重庆市房屋买卖合同》，但结合当事人陈述，特别是从其付款流程判断，双方并无房屋交易的意思表示，仅仅是通过形成银行流水、签订书面合同的形式，实现将房屋交由庞光玉代持的目的。故双方就讼争房屋签署的《重庆市房屋买卖合同》，因双方并无买卖的要约和承诺，该买卖合同不成立。庞光玉因此而取得的房屋应当返还宋春海，并协助办理产权恢复登记手续。关于原告提出的要求代为还款解押、银行办理抵押注销登记及被告协助办理恢复产权登记的诉讼请求。一审法院认为，首先，庞光玉协助办理产权恢复登记的手续，不存在事实上和法律上的障碍，在

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2020）渝05民终7939号上诉人（原审被告）：庞光玉，女，汉族，1971年3月2日生，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：谭旭、陈梦雪，上海市汇业（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:宋春海，男，汉族，1979年5月6日生，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：曾衍理，重庆志和智律师事务所律师。原审第三人：中国民生银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆……