房屋买卖合同纠纷 （2016）川19民终612号

原告谢良、谢作军作为家庭成员将房屋出卖给被告谢习军，虽然原告诉称其余原告不知情，该房屋出卖行为属于个人行为，但原告出示的证据不能证明该事实，而且被告谢习军分两次将房款付清后，原告何讯章、王绍秀作为家庭成员应当知晓该房屋已经出卖给被告谢习军的事实，故原告诉称的理由不成立。原、被告签订房屋买卖协议后，原告方搬家便将房屋交付给被告谢习军，被告谢习军也按照约定将房款付清，该协议对于房屋买卖约定的内容符合法律规定。在该协议中，双方约定了房屋出卖方将山脚地及部分蛇田搭配转让给被告谢习军，但法律规定任何个人不能以买卖的形式非法转让土地，该项约定违反了法律规定，所以双方签订的住房买卖协议中对于该项土地转让的条款应确认为无效。而合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。据此，判决如下：一、确认原告谢作富、谢良与被告谢习军签订的《住房买卖协议书》第三项（其它）中对土地搭配转让的条款无效。二、驳回原告何迅章、王绍秀、谢作富、谢良的其他诉讼请求。宣判后，上诉人谢习军不服，提出上诉，上诉请求：撤销原判第一条，依法确认上诉人与被上诉人谢作富、谢良签订的《住房买卖协议》有效。理由：一、2006年3月27

原告谢良、谢作军作为家庭成员将房屋出卖给被告谢习军，虽然原告诉称其余原告不知情，该房屋出卖行为属于个人行为，但原告出示的证据不能证明该事实，而且被告谢习军分两次将房款付清后，原告何讯章、王绍秀作为家庭成员应当知晓该房屋已经出卖给被告谢习军的事实，故原告诉称的理由不成立。原、被告签订房屋买卖协议后，原告方搬家便将房屋交付给被告谢习军，被告谢习军也按照约定将房款付清，该协议对于房屋买卖约定的内容符合法律规定。在该协议中，双方约定了房屋出卖方将山脚地及部分蛇田搭配转让给被告谢习军，但法律规定任何个人不能以买卖的形式非法转让土地，该项约定违反了法律规定，所以双方签订的住房买卖协议中对于该项土地转让的条

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川19民终612号上诉人（原审被告）谢习军，男，生于1971年11月8日，汉族，住四川省南江县。委托代理人蔡泽生，四川洪援律师事务所律师。被上诉人（原审原告）何迅章，女，生于1945年1月17日，汉族，住四川省南江县。被上诉人（原审原告）王绍秀，女，生于1970年12月1日，汉族，住四川省南江县。被上诉人（原审原告）谢作富，男，生于1944年8……