房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终9415号

根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条之规定，不动产物权，适用不动产所在地法律。本案系所有权确认纠纷，涉案不动产所在地系中华人民共和国，故本案应适用中华人民共和国法律。一审法院认为，不动产权属登记具有权利确认和权利公示作用，不动产登记系不动产权利形成和流转过程中的成立要件，未经登记，不产生法律效力。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，纳晓英、卓冰雁虽然签订了《房产买卖合同》，约定卓冰雁将涉案房产卖给纳晓英；但双方并未办理产权登记变更手续，纳晓英亦未提供确凿充分的证据以证实其已依约向卓冰雁支付全额价款。纳晓英提供的污水、垃圾处理费缴款收据、费缴纳凭证、水费缴纳凭证、户口薄等证据，均不能对抗不动产权属登记所具有的权利确认和权利公示效力。综上，在卓冰雁未到庭质证的情况下，纳晓英未提供确凿充分证据以证实其诉讼请求；纳晓英关于确认深圳市X区XXX村XX栋X房屋（房产证号：X）归其所有、要求卓冰雁协助办理过户手续的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。卓冰雁经一审

根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条之规定，不动产物权，适用不动产所在地法律。本案系所有权确认纠纷，涉案不动产所在地系中华人民共和国，故本案应适用中华人民共和国法律。一审法院认为，不动产权属登记具有权利确认和权利公示作用，不动产登记系不动产权利形成和流转过程中的成立要件，未经登记，不产生法律效力。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，纳晓英、卓冰雁虽然签订了《房产买卖合同》，约定卓冰雁将涉案房产卖给纳晓英；但双方并未办理产权登记变更手续，纳晓英亦未提供确凿充分的证据以证

广东省深圳市中级人民法院民事决书（2016）粤03民终9415号上诉人（原审原告）：纳晓英。委托诉讼代理人：黎泰君，广东诚公律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈文敏，广东诚公律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：卓冰雁。上诉人纳晓英与被上诉人卓冰雁房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市南山区人民法院（2014）深南法前民初字第162号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已……