商品房销售合同纠纷 （2015）芜中民四终字第00132号

方军与柏庄置业签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，为有效合同，对双方均具有约束力，双方均应依约履行。合同签订后，方军按约交纳了购房款，柏庄置业应按合同约定在2012年12月31日前将经竣工验收合格的商品房交付方军使用。方军在接到柏庄置业寄送的《交付通知书》等材料后，于2012年12月30日来到柏庄置业指定地点，准备办理入伙。因柏庄置业表示方军在交清房屋差价款、物业费、契税及房屋维修基金后方可办理房屋交付，双方为此发生争执致交付不能。2013年3月13日，方军补齐了房屋差价款。后在柏庄置业表示暂不交契税和房屋维修基金也可办理房屋交付的情况下，方军于2013年6月21日在柏庄置业提供的《入伙资料物品交接清单》上签名及领取相关物品，并交纳了物业费。方军虽在交接清单上加注“房屋待验，不做收房依据”，但因涉案房屋已具备交付条件，双方办理的房屋交接符合法律规定，应为有效。故方军诉请要求柏庄置业尽快交付合格的商品房与事实不符，应不予支持。因涉案房屋约定的交付时间为2012年12月30日，实际交付时间为2013年6月21日，且逾期交付系因柏庄置业附条件交房所

方军与柏庄置业签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，为有效合同，对双方均具有约束力，双方均应依约履行。合同签订后，方军按约交纳了购房款，柏庄置业应按合同约定在2012年12月31日前将经竣工验收合格的商品房交付方军使用。方军在接到柏庄置业寄送的《交付通知书》等材料后，于2012年12月30日来到柏庄置业指定地点，准备办理入伙。因柏庄置业表示方军在交清房屋差价款、物业费、契税及房屋维修基金后方可办理房屋交付，双方为此发生争执致交付不能。2013年3月13日，方军补齐了房屋差价款。后在柏庄置业表示暂不交契税和房屋维修基金也可办理房屋交付的情况下，方军于20

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）芜中民四终字第00132号上诉人（原审原告）：方军。上诉人（原审被告）：芜湖柏庄领地置业有限公司，住所地安徽省芜湖市政务新区中江大道999号柏庄观邸营销中心。法定代表人：施永，该公司董事长。委托代理人：刘宇，该公司员工。上诉人方军与上诉人芜湖柏庄领地置业有限公司（以下简称柏庄置业）商品房买卖合同纠纷一案，均不服安徽省芜湖市鸠江区人民法院于201……