商品房预售合同纠纷 （2014）中中法民一终字第763号

虽然曾献真、姚小红缴纳面积差异款的日期是2013年8月2日，但在双方的商品房买卖合同签订后，曾献真、姚小红已经如约支付了合同约定的购房款，对于面积差异款，需要实际测量后由通大公司通知曾献真、姚小红缴纳时才能缴纳，而通大公司并未举证证明其已经通知曾献真、姚小红缴纳而曾献真、姚小红拒不缴纳，故对通大公司的该辩称，原审法院不予采信。根据商品房买卖合同第八条的约定，通大公司应于商品房交付使用后540个工作日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。本案中双方确认商品房的交付时间为2010年1月16日，通大公司应于交付后540个工作日内即2012年3月16日前持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。而通大公司实际于2013年12月13日才持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，显然属于通大公司违约，应承担相应的违约责任。关于通大公司辩称违约金计算基数应以商品房买卖合同约定的房价款311581元计算，曾献真、姚小红对此不确认，认为应该以实际缴纳的房价款为基数计算。原审法院认为根据商品房买卖合同第八条的约定“出卖人按买受人已付房价款每逾期一天向买受人支付万

虽然曾献真、姚小红缴纳面积差异款的日期是2013年8月2日，但在双方的商品房买卖合同签订后，曾献真、姚小红已经如约支付了合同约定的购房款，对于面积差异款，需要实际测量后由通大公司通知曾献真、姚小红缴纳时才能缴纳，而通大公司并未举证证明其已经通知曾献真、姚小红缴纳而曾献真、姚小红拒不缴纳，故对通大公司的该辩称，原审法院不予采信。根据商品房买卖合同第八条的约定，通大公司应于商品房交付使用后540个工作日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。本案中双方确认商品房的交付时间为2010年1月16日，通大公司应于交付后540个工作日内即2012年3月16日前持办理权属登记需由出卖人提供

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第763号上诉人（原审被告）：中山市通大房地产有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：孙通文，该公司董事长。委托代理人：王翠琴，该公司法务。委托代理人：钟敏，广东千里行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾献真，男，1975年1月20日出生，汉族，住广东省广州市南沙区。被上诉人（原审原告）：姚小红，女，1976年12月26日出……