租赁合同纠纷 （2013）沪一中民一（民）终字第2871号

楼成福与双亭公司就钢管、扣件实际租赁期内发生的租金、退租金额均无异议，双方除对2007年9月20日支付款项有争议外其他付款金额亦无异议，应予确认。关于2007年9月20日的付款金额问题，综合本案双方提供的证据和诉辩意见，楼成福主张2万元的收条包含了1万元的支票更为可信：首先，楼成福之子楼伟江当天只出具了有其签字的2万元收条，并未在支票上签字；其次，双亭公司作为租赁方在合同履行过程中始终未按约付款，首次付款相隔合同签订日近半年，第一年租金直至2008年9月4日才结清，此后付款多相隔数月，可见双亭公司长期拖欠租金已属常态，现双亭公司关于2007年9月20日其多付1万元以支付合同期后租金的辩称意见与其长期拖欠租金行为相悖。计算后，双亭公司尚欠楼成福租金43，507元。另关于违约金的问题，楼成福与双亭公司签订的《租借合同》为一年期，此后双亭公司继续使用租赁物，双方租赁期限为不定期，但原租赁合同继续有效，现楼成福因双亭公司欠付租金而要求双亭公司按约支付违约金应予支持。双亭公司辩称租金支付是按阶段支付，但该意见未得到楼成福的认可，双亭公司也无证据证明；况且其所谓的按阶段支付根本无规律可循，最短间隔

楼成福与双亭公司就钢管、扣件实际租赁期内发生的租金、退租金额均无异议，双方除对2007年9月20日支付款项有争议外其他付款金额亦无异议，应予确认。关于2007年9月20日的付款金额问题，综合本案双方提供的证据和诉辩意见，楼成福主张2万元的收条包含了1万元的支票更为可信：首先，楼成福之子楼伟江当天只出具了有其签字的2万元收条，并未在支票上签字；其次，双亭公司作为租赁方在合同履行过程中始终未按约付款，首次付款相隔合同签订日近半年，第一年租金直至2008年9月4日才结清，此后付款多相隔数月，可见双亭公司长期拖欠租金已属常态，现双亭公司关于2007年9月20日其多付1万元以支付合同期后租金的辩称意见与

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沪一中民一（民）终字第2871号上诉人（原审原告）楼成福。被上诉人（原审被告）上海双亭建材有限公司。上诉人楼成福因租赁合同纠纷一案，不服上海市金山区人民法院（2013）金民三（民）初字第2524号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年11月13日受理后，依法组成合议庭于2013年12月4日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原审查明，楼成福……