民间借贷纠纷 （2021）辽02执异389号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，通过薛志刚提供的（2015）普民初字第948号民事判决查明事实部分，可以证明薛志刚与华翱公司在法院查封前已经形成了合法有效的房屋买卖关系，华翱公司为薛志刚出具的《销售不动产统一发票》可以证明薛志刚缴纳了案涉房屋全部价款的事实，且薛志刚名下没有其他用于居住的房屋。故薛志刚请求排除本案执行，于法有据，对其请求，予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，裁定如下： 中止对位于大连市普兰店区台南街XX号X单元XX层X号房屋的执行。 案外人、当事
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，通过薛志刚提供的（2015）普民初字第948号民事判决查明事实部分，可以证明薛志刚与华翱公司在法院查封前已经形成了合法有效的房屋买卖关系，华翱公司为薛志刚出具的《销售不动产统一发票》可以证明薛志刚缴纳了案涉房屋全部价
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）辽02执异389号 案外人：薛志刚，男，1983年3月16日生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。 申请执行人：周世强，男，1963年5月9日生，汉族，住辽宁省瓦房店市。 被执行人：大连华翱房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市普兰店区世纪大道中段84-3号。 法定代表人：于化刚，总经理。 本院在执行申请执行人周世强与被执行人大连华翱房地产开发……