商品房销售合同纠纷 （2019）川13民终4393号

王强、黄松娇与金田房产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，应属合法有效。王强、黄松娇与金田房产公司均应当按照合同的约定各自履行合同义务。诉讼中，金田房产公司称延迟办证的主要原因是办证部门从房管局变更为不动产登记中心过程中交接延迟以及公司在小区公共区域张贴了办证通知但各购房户未给公司提供办理产权证的相应资料，但根据二审查明的事实，金田房产公司在北城天街项目修建过程中，存在超工程规划面积和住宅房屋改为商业房屋的问题，金田房产公司需要缴清超规划土地面积以及住改商的土地出让金后，才能够办理不动产分户登记手续，并且，金田房产公司的北城天街项目20幢房屋中，4幢最早办理商品房初始登记的时间为2015年12月23日，16幢、18幢、19幢、20幢截止2019年10月22日仍未办理商品房初始登记，其余楼栋办理初始登记的时间则在2016年、2018年、2019年期间，金田房产公司以其2017年7月15日在小区公共区域张贴了办证通知但各购房户未给公司提供办理产权证的相应资料导致迟延办证的理由不能成立，同时，西充县不动产登记中心从2016年4月29日9:00

王强、黄松娇与金田房产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，应属合法有效。王强、黄松娇与金田房产公司均应当按照合同的约定各自履行合同义务。诉讼中，金田房产公司称延迟办证的主要原因是办证部门从房管局变更为不动产登记中心过程中交接延迟以及公司在小区公共区域张贴了办证通知但各购房户未给公司提供办理产权证的相应资料，但根据二审查明的事实，金田房产公司在北城天街项目修建过程中，存在超工程规划面积和住宅房屋改为商业房屋的问题，金田房产公司需要缴清超规划土地面积以及住改商的土地出让金后，才能够办理不动产分户登记手续，并且，金田房产公司的北城天街项目20幢房屋中

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川13民终4393号 上诉人（原审原告）：王强，男，汉族，生于1986年1月1日，住四川省西充县。 上诉人（原审原告）：黄松娇，女，汉族，生于1988年1月19日，住四川省西充县。 二上诉人之共同委托诉讼代理人：陈森洪，四川兴恒平律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川金田房地产开发有限公司，住所地四川省西充县晋城镇棕树湾小区9幢2单元……