装饰装修合同纠纷 （2011）浙嘉民终字第161号

东方娱乐总汇的合伙人与高利强签订的是一份企业租赁经营合同。企业租赁经营合同是指在不改变企业性质的条件下将所有权分离，企业的主管部门将企业租与他人使用收益，他方交付租金的协议。传统意义上的企业租赁经营合同，承租其客体为国家或集体的企业，出租方是国家授权企业所在地方人民政府委托的部门，它代表国家行使企业的出租权。承租方为实行租赁经营的企业的经营者，并分为个人承租、全员承租、企业承租和国家允许的其他租赁经营的四种形式。本案东方娱乐总汇为普通合伙企业，虽与传统意义上出租企业的出租主体不一致，但因相关法律、法规并无禁止性强制规范，故东方娱乐总汇的合伙人与高利强签订的企业租赁经营合同因系双方真实意思表示，对双方具有法律约束力。本案中，根据企业租赁合同的性质，承租方即高利强在租赁经营中沿用原企业营业执照、企业名称等，对外经营行为也以原企业名义进行，各种民事行为只能以企业的名义进行，所以以企业名义对外实施的各种行为无疑应由租赁企业承担，该企业应作为诉讼主体，并对租赁经营期间的债务承担清偿责任。东方娱乐总汇抗辩称不是本案适格主体及对本案债务不承担责任的意见，不予采纳。高利强基于企业租赁经营合同的规定，对

东方娱乐总汇的合伙人与高利强签订的是一份企业租赁经营合同。企业租赁经营合同是指在不改变企业性质的条件下将所有权分离，企业的主管部门将企业租与他人使用收益，他方交付租金的协议。传统意义上的企业租赁经营合同，承租其客体为国家或集体的企业，出租方是国家授权企业所在地方人民政府委托的部门，它代表国家行使企业的出租权。承租方为实行租赁经营的企业的经营者，并分为个人承租、全员承租、企业承租和国家允许的其他租赁经营的四种形式。本案东方娱乐总汇为普通合伙企业，虽与传统意义上出租企业的出租主体不一致，但因相关法律、法规并无禁止性强制规范，故东方娱乐总汇的合伙人与高利强签订的企业租赁经营合同因系双方真实意思表示，

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）浙嘉民终字第161号上诉人（原审被告）：嘉兴市南湖区城东东方美力娱乐总汇。负责人：陈丽萍。委托代理人：王建明。被上诉人（原审原告）：闵来喜。委托代理人：陈荣庆。被上诉人（原审被告）：高利强。上诉人嘉兴市南湖区城东东方美力娱乐总汇（以下简称东方娱乐总汇）与被上诉人闵来喜、高利强装饰装修合同纠纷一案，不服嘉兴市南湖区人民法院（2011）嘉南民初字第……