商品房预售合同纠纷 （2017）湘01民终4112号

一、雷英与华能公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同履行。湖南省长沙市中级人民法院作出的（2016）湘01民终6558号民事判决书已经对涉案房屋的物业服务费由谁承担的问题进行了处理，一审法院不再重复处理。对雷英要求华能公司赔偿整改期间的物业费损失的请求，一审法院不予支持。二、根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，从工程竣工验收合格之日起，计算房屋建筑工程质保期。在保修期内，开发商应当承担修复责任。开发商如果拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。基于双方的合同约定，华能公司在保修期内对涉案房屋确有维修义务。现雷英与华能公司双方均确认涉案房屋系华能公司出资于2015年12月维修完毕，华能公司已实际履行了维修义务。雷英提交的《房屋租赁合约》只能证实涉案房屋在2016年后可每月收益800元，并不能证实2016年之前雷英的财产损失数额，其以该证据要求华能公司赔偿维修期间的财产损失72800元依据不充分，一审法院不予采信。且华能公司交付雷英的房屋符合双方合同约定，雷英在涉案房屋交房

一、雷英与华能公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同履行。湖南省长沙市中级人民法院作出的（2016）湘01民终6558号民事判决书已经对涉案房屋的物业服务费由谁承担的问题进行了处理，一审法院不再重复处理。对雷英要求华能公司赔偿整改期间的物业费损失的请求，一审法院不予支持。二、根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，从工程竣工验收合格之日起，计算房屋建筑工程质保期。在保修期内，开发商应当承担修复责任。开发商如果拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。基于双方的合同约定，华能公司在保修

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终4112号上诉人（原审原告）：雷英，女，1963年12月20日出生，汉族，住长沙市岳麓区。委托代理人周寰奇，湖南齐顺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南华能置业集团有限公司，住所地：长沙经济技术开发区土桥村。法定代表人周科锋，董事长。委托代理人李正强，男，1966年6月15日出生，系公司员工，住长沙市芙蓉区。委托代理人彭雷阳，男……