租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4212号

库洪美、李亚东签订的《广州市房地产租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，对双方当事人具有约束力。库洪美、李亚东在合同中约定，租赁期限至2014年3月7日止，但根据库洪美、李亚东庭审陈述意见可知，李亚东在合同期限届满前，未经双方协商，于2013年3月7日提前解除合同，收回房屋使用权后再另行出租给第三方使用。因此，李亚东以其实际行为终止双方的租赁关系。按照合同约定，李亚东应当在解除合同之日将保证金退回给库洪美。但李亚东并没有按照合同约定，在收回涉案房屋使用权后根据履行情况及时与库洪美进行结算和清理双方债权债务。现库洪美提出李亚东退还5万元租赁保证金和5000元水押金的诉请，合理合法，且符合双方所签合同约定，予以支持。此外，由于李亚东已另案提出起诉，主张库洪美承担违约责任，故本案不予一并审查处理。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第九十七条的规定，于2014年9月24日作出如下判决：李亚东在本判决生效之日起10日内，退还租赁保证金50000元和水电押金5000元给库洪美。一审案件受理费588元由李亚东负担。上述受理费已经由库洪美

库洪美、李亚东签订的《广州市房地产租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，对双方当事人具有约束力。库洪美、李亚东在合同中约定，租赁期限至2014年3月7日止，但根据库洪美、李亚东庭审陈述意见可知，李亚东在合同期限届满前，未经双方协商，于2013年3月7日提前解除合同，收回房屋使用权后再另行出租给第三方使用。因此，李亚东以其实际行为终止双方的租赁关系。按照合同约定，李亚东应当在解除合同之日将保证金退回给库洪美。但李亚东并没有按照合同约定，在收回涉案房屋使用权后根据履行情况及时与库洪美进行结算和清理双方债权债务。现库洪美提出李亚东退还5万元租赁保证金和5000元水押金的

广省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4212号上诉人（原审被告）：李亚东，男，1954年11月17日出生，汉族，住广东省吴川市。委托代理人：王浩，广东君厚律师事务所律师。委托代理人：彭平，广东君厚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：库洪美，男，1964年11月22日出生，汉族，住湖北省武穴市。上诉人李亚东因租赁合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2014）穗海……